DES Neunmonatsbericht 2012

NEUNMONATSBERICHT 2012 9M Kapazitäten der Deutsche EuroShop. Wir sind überzeugt, einen guten Weg gefunden zu haben. Auf Basis des bisherigen Geschäftsverlaufs und der weiteren Perspekti- ven bestätigen wir ausdrücklich unsere bisherige Prognose, die wir im Mai erhöht hatten. Wir können uns vorstellen, die Dividende von bisher 1,10 € je Aktie leicht zu erhöhen und Sie damit weiterhin am geschäft- lichen Erfolg der Deutsche EuroShop teilhaben zu lassen. Wir werden unsere bewährte Strategie beibehalten und danken Ihnen an dieser Stelle für Ihr Vertrauen. Hamburg, im November 2012 Claus-Matthias Böge Olaf Borkers Brief des Vorstands Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, sehr geehrte Damen und Herren, wir erleben derzeit die vielleicht beste aller Welten: In Deutschland sind so wenig Menschen arbeitslos wie seit zwei Jahrzehnten nicht mehr, Löhne und Gehälter steigen deutlich, die Sparquote ist rückläufig – und der private Konsum entwickelt sich erfreulich. So ist es nicht verwunder- lich, dass wir nach neun Monaten zufrieden feststellen können: Unser Shoppingcenter-Portfolio erfüllt planmäßig die Erwartungen. Die 2011 eröffneten Centererweiterungen Dresden (Altmarkt-Galerie), Wildau (A10 Center) und Sulzbach (Main-Taunus-Zentrum) sind gut ange- laufen. Gemeinsam mit dem 2011 neu erworbenen Allee-Center Magde- burg und dem bestehenden Portfolio erwirtschafteten sie in den ersten drei Quartalen ein Umsatzplus von rund 14 % gegenüber der Vorjahresperiode. In absoluten Zahlen ausgedrückt hatten wir Umsatzerlöse von 157,1 Mio. € gegenüber 138,0 Mio. € im Vorjahr. Das Nettobetriebs- ergebnis (NOI) stieg um 15 % auf 141,1 Mio. €, während das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) mit 137,3 Mio. € 16 % über dem Wert der Vorjahresperiode (117,9 Mio. €) lag. Die Refinanzierung verschie- dener Bestandsdarlehen zu günstigeren Konditionen wirkte sich durch einen unterproportionalen Anstieg des Zinsaufwands positiv auf unser Finanzergebnis aus. Daher hat sich unser Konzernergebnis sogar um knapp 25 % auf 49,9 Mio. € erhöht. Das Ergebnis je Aktie stieg damit auf 0,97 € und die um Bewertungseffekte bereinigten EPRA Earnings je Aktie stiegen um 25 % auf 1,00 €. Die Funds from Operations (FFO) verbesserten sich um 23 % von 1,10 € auf 1,35 € je Aktie. In unserem Halbjahresbericht teilten wir Mitte August mit, dass wir kurzfristig keine neue Centerakquisition erwarten. Wenige Tage danach änderte sich allerdings die Situation und wir bekamen ein Shoppingcenter in Deutschland angeboten, das unsere Renditeerwartungen und unsere üblichen Ankaufskriterien erfüllen würde. Derzeit prüfen und verhandeln wir die Details dieser Akquisitionsmöglichkeit. Die Lösung der Gewerbesteuer- und Zinsschrankenthematik bindet derzeit viele interne Konzern Kennzahlen in Mio. € 01.01. – 30.09.2012 01.01. – 30.09.2011 + / - Umsatzerlöse 157,1 138,0 14 % EBIT 137,3 117,9 16 % Finanzergebnis -63,4 -58,9 -8 % Bewertungsergebnis -2,8 -1,0 EBT 71,1 58,0 22 % Konzernergebnis 49,9 40,0 25 % FFO je Aktie in € 1,35 1,10 23 % EPRA * Earnings je Aktie in € 1,00 0,80 25 % 30.09.2012 31.12.2011 + / - Eigenkapital ** 1.451,7 1.473,1 -1 % Verbindlichkeiten 1.790,9 1.752,0 2 % Bilanzsumme 3.242,6 3.225,1 1 % Eigenkapitalquote in % ** 44,8 45,7 LTV-Verhältnis in % 47 47 Gearing in % ** 123 119 Liquide Mittel 88,2 64,4 37 % * European Public Real Estate Association ** inkl. Fremdanteile am Eigenkapital Lederjacke von Marc Cain Geflochtener Ledergürtel von s.Oliver Schmale Jeans von C&A

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