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ePaper created 2013-08-14, 15:26:44 | version 1.25.20
Halbjahresfinanzbericht 2013 Brief des Vorstands Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, sehr geehrte Damen und Herren, das Geschäftsmodell der Deutsche EuroShop hat in den ersten sechs Monaten 2013 erneut seine Zuverlässigkeit bewiesen und Ergebnisse ermöglicht, die sich vollends mit unseren Planungen decken. Mit einem Umsatz von 88,8 Mio. € konnten wir die ersten sechs Monate des Vorjahres um 14 % übertreffen. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) verbesserte sich um 16 % auf 80,2 Mio. € und das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg um 15 % auf 77,2 Mio. € . Diese Steigerungen haben zwei wesentliche Ursachen: Zum einen trägt seit Jahresanfang das Herold-Center in Norderstedt erstmals zu den Ergebnissen bei. Zum anderen haben wir Ende April unsere Beteili- gungsquote an der Altmarkt-Galerie in Dresden auf 100 % aufgestockt. Die Investition hat einschließlich der anteilig übernommenen Verbind- lichkeiten in Höhe von 62 Mio. € ein Volumen von rund 132 Mio. € . Unsere Funds from Operations (FFO) stiegen um 15 % von 0,89 € auf 1,02 € je Aktie (53,9 Mio. Aktien im Vergleich zu adjustierten 51,9 Mio. Aktien 2012) – absolut lag der FFO um 16 % über der Vorjahresperiode. Das Konzernergebnis ist um 28 % von 32,6 Mio. € auf 41,8 Mio. € gestiegen. Entsprechend erhöhte sich das Ergebnis je Aktie von 0,63 € auf 0,77 € . Die EPRA Earnings je Aktie, d.h. das um Bewertungseffekte bereinigte Ergebnis, stiegen von 0,65 € auf 0,83 € je Aktie, was einem Plus von 28 % entspricht. Unser Portfolio haben wir in der ersten Jahreshälfte weiter optimiert: Neben der erwähnten Anteilsaufstockung an der Altmarkt-Galerie in Dresden haben wir unseren 33,33-%-Anteil an der Galeria Domini- kanska im polnischen Breslau verkauft. Wir rechnen in den kommenden Wochen mit dem endgültigen Abschluss des Verkaufsprozesses, nach- dem die aufschiebenden Bedingungen des Kaufvertrages zwischenzeit- lich erfüllt wurden. Über die Details werden wir Sie Mitte November im nächsten Zwischenbericht informieren. 01.01.– 30.06.2013 01.01.– 30.06.2012 + / - Umsatzerlöse 88,8 77,8 14 % EBIT 77,2 67,0 15 % Finanzergebnis -22,6 -18,2 -24 % Bewertungsergebnis -2,5 -1,6 -50 % EBT 52,2 47,2 11 % Konzernergebnis 41,8 32,6 28 % FFO je Aktie in € 1,02 0,89 15 % EPRA* Earnings je Aktie in € (unverwässert) 0,83 0,65 28 % 30.06.2013 31.12.2012 + / - Eigenkapital ** 1.509,7 1.528,4 -1 % Verbindlichkeiten 1.833,2 1.630,9 12 % Bilanzsumme 3.343,0 3.159,3 6 % Eigenkapitalquote in % ** 45,2 48,4 LTV-Verhältnis in % 46 40 Gearing in % ** 121 107 Liquide Mittel 85,5 158,2 -46 % * European Public Real Estate Association ** inkl. Fremdanteile am Eigenkapital in Mio. € Konzernkennzahlen Unsere Gesamtjahresprognose behalten wir unverändert bei. Für das laufende Geschäftsjahr möchten wir Ihnen eine Dividende von mindes- tens 1,20 € je Aktie in Aussicht stellen und für Ihr Vertrauen danken. Hamburg, im August 2013 Claus-Matthias Böge Olaf Borkers Hinweis: Bereits im Zwischenbericht über das 1. Quartal 2013 hatten wir erläutert, dass die Deutsche EuroShop seit Anfang des laufenden Geschäftsjahres freiwillig und vorzeitig den IFRS 11 (Gemeinschaftliche Vereinbarungen) anwendet. Dadurch entfällt für einen Teil der Konzernunternehmen die bisherige Quotenkonsolidierung und wird durch die Equity-Methode ersetzt. Dies hat zur Folge, dass Vermögenswerte, Schulden, Aufwendun- gen und Erträge dieser Unternehmen nicht mehr im Konzernabschluss enthalten sind. Ab 2013 stellen wir den Abschluss der Berichtsperiode und der jeweiligen Vergleichs periode nach der Equity-Methode dar. Die Auswirkungen auf die Konzernbilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung erläutern wir ausführlich im Anhang.