ertragslage ertragslage umsatz um 1,3 mio. € erhöht im berichtszeitraum beliefen sich die umsatz- erlöse auf 152,3 mio. €. dies ist auf vergleich- barer basis ein plus von 0,8 % gegenüber der vorjahresperiode (151,0 mio. €) und entspricht den erwartungen des managements. grundstücksbetriebs- und -verwaltungs- kostenanteil bei 10,6 % die operativen centeraufwendungen des be- richtszeitraumes von 16,2 mio. € sind gegen- über der vorjahresperiode (15,1 mio. €) insbe- sondere aufgrund von um 1,2 mio. € höheren instandhaltungsaufwendungen gestiegen. mit einer quote von 10,6 % des umsatzes lagen die kosten im bereich der planungen. sonstige betriebliche aufwendungen leicht reduziert die sonstigen betrieblichen aufwendungen lagen mit 5,2 mio. € um 0,3 mio. € unter denen des vorjahreszeitraums (5,5 mio. €). maßgeb- lich waren zwei gegenläufige entwicklungen: während die personalkosten, insbesondere aufgrund des im 2015 ausgelaufenen long- term-incentive-plans, um 1,0 mio. € niedriger ausfielen, stiegen die beratungsaufwendun- gen aufgrund der prüfung von ankaufsprojek- ten im berichtszeitraum um 0,6 mio. €. ebit knapp über vorjahresniveau das ergebnis vor zinsen und steuern (ebit) erhöhte sich von 131,0 mio. € um 0,5 mio. € auf 131,5 mio. €. verbesserung des finanzergebnisses das finanzergebnis verbesserte sich von -37,2 mio. um 0,6 mio. € auf jetzt € -36,6 mio. €. kredittilgungen und günstigere anschluss finanzierungen führten zu einem um 2,1 mio. € niedrigeren zinsaufwand. dem gegenüber steht ein leicht gestiegener ergebnisanteil der fremdgesellschafter (0,5 mio. €) sowie ein um 1,0 mio. € geringerer gewinnanteil der at-equity bilanzierten gesellschaften. dieser gewinn- anteil wurde einerseits durch höhere inves- titionskosten (2,1 mio. €), die im wesentlichen im zusammenhang mit der fertigstellung des neuen food courts im phoenix-center stehen, sowie andererseits durch sondererträge im rahmen der refinanzierung des árkád pécs in ungarn beeinflusst (0,5 mio. €). bewertungsergebnis von investitionen beeinflusst das bewertungsergebnis belief sich auf -4,8 mio. € (i. vj. -2,8 mio. €) und beinhaltet investitionskosten, die in unseren bestands- objekten angefallen sind. ebt ohne bewertung steigt um 3,4 % das ergebnis vor steuern (ebt) reduziertesich von 91,0 mio. € um 0,9 mio. € auf 90,1 mio. €. bereinigt um das bewertungsergebnis, ein- schließlich des im at-equity ergebnis enthal- tenen bewertungseinflusses, ergab sich eine steigerung von 93,9 mio. € auf 97,1 mio. € (+3,4 %). steuern vom einkommen und vom ertrag leicht gestiegen die steuern vom einkommen und ertrag be- liefen sich auf 17,9 mio. € (i. vj. 17,4 mio. €). hiervon entfielen 3,9 mio. € (i. vj. 4,0 mio. €) auf zu zahlende steuern und 14,0 mio. € (i. vj. 13,4 mio. €) auf latente steuern. konzernergebnis leicht rückläufig, operatives ergebnis verbessert das konzernergebnis lag mit 72,2 mio. € um 1,4 mio. € unter der vergleichsperiode (73,6 mio. €). das unverwässerte ergebnis je aktie reduzierte sich damit von 1,37 € auf 1,34 € (-2,2 %). die epra earnings erhöhten sich um 2,1 % von 1,41 € auf 1,44 € je aktie. epra earnings 30.09.2016 30.09.2015 in t€ je aktie in € in t€ je aktie in € konzernergebnis 72.172 1,34 73.579 1,37 bewertungsergebnis ias 40 4.803 0,09 2.812 0,05 bewertungsergebnis at-equity-gesellschaften 2.212 0,04 74 0,00 latente steuern -1.524 -0,03 -502 -0,01 epra earnings 77.663 1,44 75.963 1,41 gewichtete aktienanzahl 53.945.536 53.945.536 diluted epra earnings 1,36 1,33 gewichtete aktienanzahl 57.211.375 57.105.094 funds from operations (ffo) 3,7 % höher der ffo stieg von 90,6 mio. € auf 93,9 mio. € (+3,7 %) bzw. von 1,68 € auf 1,74 € je aktie. funds from operations 30.09.2016 30.09.2015 in t€ je aktie in € in t€ je aktie in € konzernergebnis 72.172 1,34 73.579 1,37 aufwand wandlungsrecht 725 0,01 725 0,01 bewertungsergebnis 4.803 0,09 2.812 0,05 bewertungsergebnis at-equity-gesellschaften 2.212 0,04 74 0,00 latente steuern 13.983 0,26 13.389 0,25 ffo je aktie 93.895 1,74 90.579 1,68 2 deutsche euroshop ag 9m quartalsmitteilung 2016 9m 30.09.201630.09.2015 konzernergebnis 72.1721,3473.5791,37 bewertungsergebnis ias 404.8030,092.8120,05 at-equity-gesellschaften 2.2120,04740,00 epra earnings 77.6631,4475.9631,41 gewichtete aktienanzahl 53.945.53653.945.536 diluted epra earnings 1,361,33 gewichtete aktienanzahl 57.211.37557.105.094 30.09.201630.09.2015 konzernergebnis 72.1721,3473.5791,37 aufwand wandlungsrecht 7250,017250,01 bewertungsergebnis 4.8030,092.8120,05 at-equity-gesellschaften 2.2120,04740,00 latente steuern 13.9830,2613.3890,25 ffo je aktie 93.8951,7490.5791,68