kennzahlen/brief vorstand 1 7 h 1 f i n a n z b e r i c h t z u m h a l b j a h r e s - 2 0 1 7 3 0 . j u n i brief des vorstands sehr geehrte aktionärinnen und aktionäre, sehr geehrte damen und herren, das geschäftsmodell der deutsche euroshop hat in den ersten sechs monaten 2017 erneut seine zuverlässigkeit bewiesen. im vergleich zur vorjahresperiode konnten deutliche ergebnis verbesserungen erzielt werden und die wesentlichen kennzahlen entwickelten sich im rahmen der planungen. insbesondere die portfolio-neuzugänge saarpark-center neunkirchen und olympia center brünn trugen positiv zum wachstum bei. im bestandsge- schäft spiegelt sich die aktuelle situation im stationären einzelhandel in deutschland wider und die vermietung gestaltet sich teilweise herausfordernder. mit einem umsatz von 105,8 mio. € konnten wir die vorjahresvergleichsperiode um knapp 4 % übertreffen. das nettobetriebsergebnis (noi) verbesserte sich ebenfalls um 4 % auf 95,3 mio. € und auch das ergebnis vor zinsen und steuern (ebit) stieg um rund 4 % auf 92,5 mio. €. das konzernergebnis ist um über 15 % von 48,7 mio. € auf 56,2 mio. € gestiegen. wesentliche konzernkennzahlen in mio. € umsatzerlöse nettobetriebs ergebnis (noi) ebit ebt (ohne bewertungs ergebnis *) konzernergebnis epra ** earnings je aktie in € ffo je aktie in € ergebnis je aktie in € (unverwässert) in mio. € eigenkapital *** verbindlichkeiten bilanzsumme eigenkapitalquote in % *** ltv-verhältnis in % **** liquide mittel 01.01. – 30.06.2017 105,8 01.01. – 30.06.2016 101,8 95,3 92,5 73,0 56,2 1,20 1,25 0,99 91,7 88,8 65,0 48,7 1,11 1,16 0,90 30.06.2017 31.12.2016 2.383,0 2.221,8 4.604,8 51,7 34,5 127,2 2.240,7 1.873,8 4.114,5 54,5 34,2 64,0 + / - 3,9 % 4,0 % 4,1 % 12,3 % 15,5 % 8,1 % 7,8 % 10,0 % + / - 6,4 % 18,6 % 11,9 % entsprechend erhöhte sich das ergebnis je aktie von 0,90 € auf 0,99 €. die epra earnings, d. h. das um bewertungs- effekte bereinigte operative ergebnis, stiegen von 1,11 € auf 1,20 € je aktie, was einem plus von 8 % entsprach. unsere funds from operations (ffo) stiegen ebenfalls deutlich um knapp 8 % auf 1,25 € nach 1,16 € je aktie – absolut lag der ffo mit 71 mio. € um fast 13 % über der vorjahresperiode. zu der positiven gesamtentwicklung haben neben den shoppingcenter-akquisitionen ins- besondere niedrigere zinskosten beigetragen. der durchschnittliche zinssatz des kredit- portfolios verbesserte sich im ersten halbjahr von 3,7 % auf knapp 3 %. unsere gesamtjahresprognose behalten wir unverändert bei. für das laufende geschäfts- jahr möchten wir ihnen eine dividende von 1,45 € je aktie in aussicht stellen. hamburg, im august 2017 98,6 % wilhelm wellner olaf borkers inklusive des anteils der auf die at-equity bilanzierten gemeinschaftsunternehmen und assoziierten unternehmen entfällt * ** european public real estate association *** inklusive fremdanteile am eigenkapital **** loan to value (ltv): verhältnis nettofinanzverbindlichkeiten (finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide mittel) zu lang- fristigen vermögenswerten (investment properties und nach at-equity bilanzierte finanzanlagen) deutsche euroshop ag halbjahresfinanzbericht zum 30. juni 2017 1