0 1 D E U T S C H E E U R O S H O P / Q U A R T A L S M I T T E I L U N G Z U M 3 1. M Ä R Z 2 0 18 B r i e f d e s Vo r s t a n d s Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, sehr geehrte Damen und Herren, das erste Quartal 2018 ist operativ gut und plangemäß verlaufen. Der Umsatz von 56,0 Mio. € übertraf das Vorjahresquartal um 10,5 %, was im Wesentlichen auf das sich positiv entwickelnde Olympia Center im tschechischen Brünn zurückzuführen ist, welches im Vorjahresquartal nicht enthalten war. Die Umsatzerlöse des vergleichbaren Portfolios erhöhten sich um 0,4 %. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) stieg um 9,3 % auf 50,1 Mio. € und das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag mit 49,0 Mio. € um 10,7 % über dem Vorjahresniveau. Das Konzernergebnis stieg ebenfalls von 27,5 Mio. € auf jetzt 30,4 Mio. €, was einem Ergebnis je Aktie von 0,49 € nach 0,50 € in der Vorjahres- periode entsprach. Die EPRA Earnings, die das Bewertungsergebnis ausklammern, lagen bei unveränderten 0,60 € je Aktie. Auch die Funds from Operations (FFO) entwickelten sich positiv und lagen um 3,3 Mio. € höher bei nun 37,8 Mio. €. Dies entspricht einem FFO pro Aktie von 0,61 € nach 0,62 €. Bei den Betrachtungen je Aktie ist die von 55,1 Mio. auf 61,8 Mio. gestie- gene Aktienanzahl (Kapitalerhöhung im März 2017 und Wandlung der Wandelanleihe im November 2017) zu berücksichtigen. Unsere Gesamtjahresprognose bestätigen wir. Für das laufende Geschäftsjahr haben wir eine erneut um 0,05 € erhöhte Dividende von 1,50 € je Aktie in Aussicht gestellt. Darüber hinaus beabsichtigen wir, die Dividende auch für das Geschäftsjahr 2019 um 0,05 € auf 1,55 € je Aktie zu erhöhen. Mit dieser Maßnahme möchten wir unsere nachhaltige Divi- dendenpolitik fortsetzen, so dass unsere Aktionärinnen und Aktionäre weiterhin am Erfolg unseres nahezu voll vermieteten Shoppingcenter- Portfolios partizipieren können. Hamburg, im Mai 2018 Wilhelm Wellner Olaf Borkers 01.01. – 31.03.2018 01.01. – 31.03.2017 + / - 50,7 10,5 % Wesentliche Konzernkennzahlen in Mio. € Umsatzerlöse Nettobetriebsergebnis (NOI) EBIT EBT (ohne Bewertungsergebnis*) Konzernergebnis EPRA** Earnings je Aktie in € FFO je Aktie in € Ergebnis je Aktie in € 56,0 50,1 49,0 39,5 30,4 0,60 0,61 0,49 9,3 % 10,7 % 12,0 % 10,4 % 0,0 % -1,6 % -2,0 % + / - 1,3 % -0,1 % 0,7 % 45,8 44,3 35,3 27,5 0,60 0,62 0,50 2.574,9 2.052,1 4.627,0 55,6 32,4 in Mio. € 31.03.2018 31.12.2017 Eigenkapital *** Verbindlichkeiten Bilanzsumme Eigenkapitalquote in % *** LTV-Verhältnis in % **** Liquide Mittel 2.607,8 2.051,1 4.658,9 56,0 31,5 139,9 106,6 31,3 % * inklusive des Anteils der auf die at-equity bilanzierten Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt European Public Real Estate Association inklusive Fremdanteile am Eigenkapital ** *** **** Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten (Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierte Finanzanlagen)

0 3 D E U T S C H E E U R O S H O P / Q U A R T A L S M I T T E I L U N G Z U M 3 1. M Ä R Z 2 0 18 Umsatzerlöse steigen mit Portfolioerweiterung Im Berichtszeitraum stiegen die Umsatzerlöse um 10,5 % auf 56,0 Mio. € und liegen damit im Rahmen der Erwartungen. Das Wachstum war mit 5,1 Mio. € maßgeblich durch das Olympia Center Brünn geprägt, welches seit dem 31. März 2017 in den Konzern einbezogen wird. Grundstücksbetriebs- und -verwaltungskosten im Plan Die operativen Centeraufwendungen des Berichtszeitraumes, die im Wesentlichen Center-Managementhonorare, nicht umlegbare Neben- kosten, Instandhaltungen und Wertberichtigungen auf Mietforderun- gen umfassen, erhöhten sich um 1,1 Mio. € auf 5,9 Mio. € und lagen im Bereich der Planungen. Sonstige betriebliche Aufwendungen von 1,4 Mio. € Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen betrugen 1,4 Mio. € und lagen damit um 0,5 Mio. € unter dem Vorjahr. In der Vorjahresperiode fielen insbesondere höhere Beratungsaufwendungen im Zusammen- hang mit dem Erwerb des Olympia Center Brünn an. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag gestiegen Die Steuern vom Einkommen und Ertrag beliefen sich auf 8,0 Mio. € (i. Vj. 7,0 Mio. €). Hiervon entfielen 1,7 Mio. € (i. Vj. 1,1 Mio. €) auf tatsächliche Steuern und 6,3 Mio. € (i. Vj. 5,9 Mio. €) auf latente Steuern. Konzernergebnis und operatives Ergebnis verbessert Das Konzernergebnis lag mit 30,4 Mio. € um 2,9 Mio. € über der Ver- gleichsperiode (27,5 Mio. €). Aufgrund der höheren Anzahl der aus- gegeben Stückaktien verblieb das Ergebnis je Aktie mit 0,49 € (i. Vj. 0,50 €) und die EPRA Earnings je Aktie mit 0,60 € (i. Vj. 0,60 €) dabei auf Vorjahresniveau. EPRA EARNINGS 01.01. – 31.03.2018 01.01. – 31.03.2017 in T€ je Aktie in € in T€ je Aktie in € Konzernergebnis 30.363 0,49 27.507 0,50 EBIT wächst parallel zur Umsatzentwicklung Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag durch den Erwerb des Olympia Centers, welches ein EBIT von 5,1 Mio. € erzielte, mit 49,0 Mio. € über dem Vorjahr (44,3 Mio. €). Bewertungs- ergebnis Investment Properties * 1.188 0,02 747 0,01 Finanzergebnis ohne Bewertungs effekte leicht rückläufig Das Finanzergebnis (ohne Bewertungsergebnis) veränderte sich von -9,0 Mio. € um 0,5 Mio. € auf jetzt -9,5 Mio. €. Das im Finanzergebnis ent- haltene at-equity Ergebnis lag dabei mit 7,6 Mio. € auf Vorjahresniveau. Der Zinsaufwand der Konzerngesellschaften erhöhte sich um 0,5 Mio. €. Den niedrigeren Zinskosten aufgrund von Kredittilgungen und dem Weg- fall der Zinsen auf die Wandelanleihe stand der zusätzliche Zinsaufwand zur Finanzierung des Olympia Centers gegenüber. EBT (ohne Bewertungsergebnis) steigt deutlich um 12,0 % Das EBT (ohne Bewertungsergebnis) erhöhte sich insbesondere auf- grund der Portfolioerweiterung durch das Olympia Center Brünn von 35,3 Mio. € auf 39,5 Mio. € (+12,0 %). Bewertungsergebnis von Investitionen beeinflusst Das Bewertungsergebnis von -1,2 Mio. € (i. Vj. -0,7 Mio. €) beinhaltet Investitionskosten, die in unseren Bestandsobjekten (einschließlich des at-equity Anteils) angefallen sind. Bewertungs- ergebnis derivative Finanz- instrumente * Akquisitionskosten Latente Steuern in Bezug auf EPRA- Anpassungen ** -840 0 6.141 EPRA EARNINGS 36.852 Gewichtete Anzahl der ausgegebenen Stückaktien -0,01 0,00 -910 319 0,10 0,60 5.454 33.117 -0,02 0,01 0,10 0,60 61.783.594 55.085.176 * ** inklusive des Anteils der auf die at-equity bilanzierten Gemeinschafts- unternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt betreffen latente Steuern auf Investment Properties und derivative Finanzinstrumente

0 5 D E U T S C H E E U R O S H O P / Q U A R T A L S M I T T E I L U N G Z U M 3 1. M Ä R Z 2 0 18 NACHTRAGSBERICHT DIVIDENDE 2018 Wir beabsichtigen für das Jahr 2018 eine Dividende von 1,50 € pro Aktie an unsere Aktionäre auszuschütten. RISIKOBERICHT Seit Beginn des Geschäftsjahres haben sich keine wesentlichen Ände- rungen hinsichtlich der Risiken der künftigen Geschäftsentwicklung ergeben. Wir sehen derzeit keine bestandsgefährdenden Risiken für die Gesellschaft. Es gelten daher weiter die im Risikobericht des Konzern- abschlusses zum 31. Dezember 2017 gemachten Angaben (Geschäfts- bericht 2017, S. 134 ff.). Ereignisse mit wesentlicher Bedeutung sind zwischen dem Bilanz- stichtag 31. März 2018 und dem Tag der Abschlusserstellung nicht eingetreten. PROGNOSE BERICHT ERWARTETE ERTRAGS- UND FINANZLAGE Nach dem planmäßigen Verlauf des ersten Quartals wiederholen wir an dieser Stelle unsere Prognose für das Geschäftsjahr 2018: • • • • einen Umsatz von 220 bis 224 Mio. € ein operatives Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) von 193 bis 197 Mio. € ein Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis von 154 bis 157 Mio. € Funds from Operations (FFO) von 145 bis 148 Mio. € bzw. je Aktie zwischen 2,35 € und 2,39 € UMSATZ in Mio. € EBIT in Mio. € EBT * in Mio. € FFO in Mio. € Ergebnis Ziel 148,1 148 145 je Aktie in € Ziel 151 148 Ergebnis Ziel Ziel Ergebnis Ziel Ziel Ergebnis Ziel Ziel Ergebnis Ziel Ziel 218,5 220 – 224 222 – 226 192,4 193 – 197 194 – 198 153,3 154 – 157 158 – 161 2,54 2,35 – 2,39 2,40 – 2,44 2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019 * ohne Bewertungsergebnis Anzahl der Aktien in Mio. 58,25 61,78 61,78

0 7 D E U T S C H E E U R O S H O P / Q U A R T A L S M I T T E I L U N G Z U M 3 1. M Ä R Z 2 0 18 KONZERN-GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG KONZERN-GESAMT ERGEBNIS- RECHNUNG 01.01. – 31.03.2018 01.01. – 31.03.2017 in T€ 50.727 Konzernergebnis Posten, die unter bestimmten Bedingungen zukünftig in die Gewinn- und Verlustrechnung umgegliedert werden: Effektiver Teil der Gewinne und Verluste aus Sicherungsinstru- menten bei einer Absicherung von Zahlungsströmen Latente Steuern auf direkt mit dem Eigenkapital verrechnete Wertänderungen Summe des direkt im Eigen- kapital erfassten Ergebnisses GESAMTERGEBNIS Anteil Konzernaktionäre 01.01. – 31.03.2018 01.01. – 31.12.2017 30.363 27.507 1.715 2.459 -373 -535 1.342 31.705 31.705 1.924 29.431 29.431 in T€ Umsatzerlöse Grundstücksbetriebskosten Grundstücksverwaltungskosten Nettobetriebsergebnis (NOI) Sonstige betriebliche Erträge Sonstige betriebliche Aufwendungen Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) Gewinn- oder Verlustanteile von assoziierten Unternehmen und Gemeinschaftsunternehmen, die nach at-equity bilanziert werden Zinsaufwendungen Kommanditisten zustehende Ergebnisanteile Übrige Finanzerträge und -aufwendungen Zinserträge Finanzergebnis Bewertungsergebnis Ergebnis vor Steuern (EBT) Steuern vom Einkommen und vom Ertrag KONZERNERGEBNIS Ergebnis je Aktie (€), unverwässert Ergebnis je Aktie (€), verwässert 56.044 -3.290 -2.648 50.106 256 -2.348 -2.533 45.846 301 -1.379 -1.892 48.983 44.255 7.507 -13.293 7.574 -12.753 -4.533 -4.655 740 5 -9.574 -1.172 38.237 -7.874 30.363 0,49 760 17 -9.057 -736 34.462 -6.955 27.507 0,50 0,48 KONZERN-EIGENKAPITAL VERÄNDERUNGSRECHNUNG Anzahl Aktien im in T€ Umlauf Grund kapital Kapital- rücklage Andere Gewinn- rücklagen Gesetzliche Gewinn- rücklage Gewinn rücklage Available- for-Sale Gewinn rücklage Cashflow- Hedges Summe 01.01.2017 53.945.536 53.945 961.970 932.109 2.000 -22 -33.854 1.916.148 Gesamtergebnis 0 0 27.507 Kapitalerhöhung 4.459.460 4.460 159.583 0 0 58.404.996 58.405 1.121.553 959.616 01.01.2018 61.783.594 61.784 1.217.560 984.675 Dividenden- auszahlungen 31.03.2017 Gesamtergebnis Dividenden- auszahlungen 31.03.2018 0 0 0 0 30.363 0 61.783.594 61.784 1.217.560 1.015.038 2.000 0 0 0 0 0 2.000 2.000 0 0 0 0 0 1.924 0 0 29.431 164.043 0 -22 -31.930 2.109.622 0 0 0 0 -28.643 2.237.376 1.342 31.705 0 0 -27.301 2.269.081

0 9 D E U T S C H E E U R O S H O P / Q U A R T A L S M I T T E I L U N G Z U M 3 1. M Ä R Z 2 0 18 SEGMENTBERICHT ERSTATTUNG Die Segmentberichterstattung der Deutsche EuroShop AG erfolgt auf Basis der internen Berichterstattung, die dem Vorstand zur Steuerung des Konzerns dient. Bei der internen Berichterstattung wird zwischen Shoppingcentern in Deutschland („Inland“) und europäischem Ausland („Ausland“) unterschieden. Der Vorstand der Deutsche EuroShop AG als Hauptentscheidungsträger des Konzerns beurteilt im Wesentlichen die Leistungen der Segmente nach Umsatz, EBIT und dem EBT ohne Bewertungsergebnis. Die Bewer- tungsgrundsätze für die Segmentberichterstattung entsprechen denen des Konzerns. Um den Beitrag der Segmente zu den einzelnen Leistungskennzah- len und zum Konzernerfolg beurteilen zu können, werden die Erträge, Aufwendungen, Vermögenswerte und Schulden der Gemeinschafts- unternehmen mit ihrem Konzernanteil quotal in die interne Bericht- erstattung einbezogen. Ebenso werden bei Tochterunternehmen, bei denen der Konzern nicht alleiniger Gesellschafter ist, die Erträge, Aufwendungen, Vermögens- werte und Schulden nicht voll sondern ebenfalls nur mit dem entspre- chenden Konzernanteil quotal berücksichtigt. Daraus ergibt sich fol- gende Darstellung, aufgeteilt nach Segmenten: AUFTEILUNG NACH SEGMENTEN in T€ Umsatzerlöse (01.01.-31.03.2017) EBIT (01.01.-31.03.2017) EBT ohne Bewertungsergebnis (01.01.-31.03.2017) Segmentvermögen (31.12.2017) davon Investment Properties (31.12.2017) Inland 48.879 (-48.996) 42.771 (-43.613) 32.113 (-32.130) Ausland 10.584 (-5.285) 10.022 (-4.732) 8.245 (-4.258) 59.463 (-54.281) 52.793 (-48.345) 40.358 (-36.388) 3.441.906 (-3.430.425) 3.388.432 (-3.388.343) 770.991 (-767.148) 735.475 (-735.415) 4.212.897 (-4.197.573) 4.123.907 (-4.123.758) Summe Überleitung 01.01. – 31.03.2018 56.044 (-50.727) 48.983 (-44.255) 39.502 (-35.269) 31.03.2018 4.658.934 (-4.626.999) 3.924.310 (-3.924.157) -3.419 (-3.554) -3.810 (-4.090) -856 (-1.119) 446.037 (-429.426) -199.597 (-199.601) Aufgrund der geografischen Segmentierung entfallen weitere Angaben nach IFRS 8.33. Die Anpassung der quotalen Einbeziehung der Gemeinschaftsunterneh- men und Tochterunternehmen, an denen der Konzern nicht zu 100 % beteiligt ist, erfolgt in der Überleitungsspalte. Die passiven latenten Steuern werden von dem Vorstand der Deutsche EuroShop AG segment- übergreifend betrachtet und sind daher in der Überleitungsspalte der Segmentschulden enthalten. Entsprechend wurde der Geschäfts- und Firmenwert aus dem Erwerb Olympia Brno, der Überleitungsspalte des Segmentvermögens zugeordnet. Des Weiteren enthält diese weiterhin die Eliminierungen der konzerninternen Verflechtungen zwischen den Segmenten.

11 D E U T S C H E E U R O S H O P / Q U A R T A L S M I T T E I L U N G Z U M 3 1. M Ä R Z 2 0 18 FINANZKALENDER 2018 Quartalsmitteilung 3M 2018 Roadshow Kopenhagen, equinet Berenberg European Conference, Tarrytown Kepler Cheuvreux German Property Day, Paris Kempen & Co European Property Seminar, Amsterdam Deutsche Bank dbAccess Conference, Berlin Roadshow London, Société Générale Hauptversammlung, Hamburg Aufsichtsratssitzung, Hamburg Halbjahresfinanzbericht 2018 Berenberg Real Estate Seminar, Helsinki Commerzbank Sector Conference, Frankfurt 15.05. 17.05. 23.05. 29.05. 30.05. 08.06. 19.06. 28.06. 28.06. 14.08. 29.08. 30.08. 04. – 06.09. EPRA Annual Conference, Berlin 24.09. 25.09. Goldman Sachs & Berenberg German Conference, München Baader Investment Conference, München 28.09. Société Générale Pan European Real Estate Conference, London Aufsichtsratssitzung, Hamburg 28.09. 08. – 10.10. Expo Real, München 23.10. 24.10. 14.11. 20.11. 29.11. 03.12. Roadshow Madrid, M.M. Warburg Roadshow Paris, Natixis Quartalsmitteilung 9M 2018 DZ Bank Equity Conference, Frankfurt Aufsichtsratssitzung, Hamburg Berenberg European Conference, Pennyhill Unser Finanzkalender wird ständig erweitert. Die neuesten Termine erfahren Sie auf unserer Internetseite unter www.deutsche-euroshop.de/ir SHOPPING EVOLUTION SIE WÜNSCHEN WEITERE INFORMATIONEN? Dann besuchen Sie uns im Internet oder rufen Sie uns an: Patrick Kiss und Nicolas Lissner Tel.: +49 (0)40 - 41 35 79 20 / -22 Fax: +49 (0)40 - 41 35 79 29 www.deutsche-euroshop.de / ir E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de Zukunftsbezogene Aussagen Diese Quartalsmitteilung enthält zukunftsbezogene Aussagen, die auf Einschätzungen künftiger Entwicklungen seitens des Vorstands basie- ren. Die Aussagen und Prognosen stellen Einschätzungen dar, die auf Basis aller zum jetzigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informa- tionen getroffen wurden. Sollten die den Aussagen und Prognosen zugrunde gelegten Annahmen nicht eintreffen, so können die tatsäch- lichen Ergebnisse von den zurzeit erwarteten abweichen. Rundungen und Veränderungsraten Bei Prozentangaben und Zahlen in diesem Bericht können Rundungsdif- ferenzen auftreten. Die Vorzeichenangabe der Veränderungsraten richtet sich nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten: Verbesserungen werden mit Plus (+) bezeichnet, Verschlechterungen mit Minus (-).