brief des vorstands / wesentliche konzernkennzahlen 0 1 d e u t s c h e e u r o s h o p / 9 m q u a r ta l s m i t t e i l u n g z u m 3 0 . s e p t e m b e r 2 0 18 b r i e f d e s v o r s t a n d s sehr geehrte aktionärinnen und aktionäre, sehr geehrte damen und herren, für die deutsche euroshop setzte sich die positive geschäftliche entwicklung auch im dritten quartal fort. der umsatz stieg um 3,8 % auf 167,0 mio. €, was im wesentlichen auf den portfolio-zugang des olympia centers im tschechi- schen brünn zurückzuführen ist. die umsätze des übrigen bestandsportfolios trugen in den ersten neun monaten des laufenden geschäftsjahres mit plus 0,3 % ebenfalls leicht zum wachstum bei. das nettobetriebsergebnis (noi) verbesserte sich um 3,9 % auf 150,0 mio. € und das ergebnis vor zinsen und steuern (ebit) stieg um 4,4 % auf 146,5 mio. €. die epra earnings, d. h. das um bewertungseffekte bereinigte operative ergebnis, erhöhten sich um 4,8 mio. € auf nun 107,8 mio. €, was einem plus von 4,7 % entsprach. auch die funds from operation (ffo) ent- wickelten sich positiv und stiegen um 2,9 % auf 110,7 mio. €. verglichen mit dem vorjahreszeitraum fiel das konzernergebnis der ersten neun monate 2018 mit 82,2 mio. € um 3,6 % niedriger aus. wesentlich für diese entwicklung waren höhere laufende investitionen in unsere shoppingcenter, die das bewertungsergebnis beeinflusst haben. diese beinhalten insbeson- dere unsere investitionsprogramme „at-your-service“ und „mall beautifica- tion“, mit denen wir die attraktivität unserer shoppingcenter aktuell weiter erhöhen. in unserem allee-center magdeburg wurden diese maßnahmen bereits erfolgreich umgesetzt. mit neuen malldesign-elementen sowie einem erweiterten gastronomie- und serviceangebot ist das center damit auch zwanzig jahre nach seiner eröffnung weiter ein attraktiver marktplatz für unsere kunden, der einlädt zum shoppen und verweilen. im weiter herausfordernden marktumfeld des stationären einzelhandels stellen investitionen in die attraktivität unserer center ein wichtiges ele- ment für den langfristigen erfolg unseres geschäftsmodells dar und stehen daher aktuell besonders im fokus. ein weiterer wichtiger einflussfaktor für unser geschäft sind die finanzierungkosten, die wir im günstigen zinsum- feld laufend optimieren. so konnten wir den durchschnittlichen zinssatz für unsere finanzierungen im jahresverlauf von 2,89 % auf 2,73 % verringern und wir sehen aktuell auch für die kommenden anschlussfinanzierungen noch zusätzliches senkungspotenzial. auf basis des bisherigen geschäftsverlaufs und der weiteren perspektiven bestätigen wir unsere gesamtjahresprognose. wir planen wie bisher, die dividende für das laufende geschäftsjahr um fünf cent auf 1,50 € je aktie zu erhöhen und danken ihnen für ihr vertrauen. wesentliche konzernkennzahlen in mio. € umsatzerlöse nettobetriebsergebnis (noi) ebit ebt (ohne bewertungsergebnis*) epra** earnings ffo konzernergebnis je aktie in € epra** earnings je aktie ffo je aktie ergebnis je aktie gewichtete anzahl der ausgegebenen stückaktien in mio. € eigenkapital *** verbindlichkeiten bilanzsumme eigenkapitalquote in % *** ltv-verhältnis in % **** liquide mittel 01.01. – 30.09.2018 01.01. – 30.09.2017 167,0 150,0 146,5 118,1 107,8 110,7 82,2 161,0 144,4 140,2 111,0 103,0 107,6 85,2 + / - 3,8 % 3,9 % 4,4 % 6,4 % 4,7 % 2,9 % -3,6 % 01.01. – 30.09.2018 01.01. – 30.09.2017 + / - 1,74 1,80 1,33 1,79 1,88 1,49 -2,8 % -4,3 % -10,7 % 61.783.594 57.376.321 7,7 % 30.09.2018 31.12.2017 2.570,8 2.049,0 4.619,7 55,6 32,0 107,7 2.574,9 2.052,1 4.627,0 55,6 32,4 106,6 + / - -0,2 % -0,2 % -0,2 % 1,0 % hamburg, im november 2018 * inklusive des anteils der auf die at-equity bilanzierten gemeinschaftsunternehmen und assoziierten unternehmen entfällt european public real estate association inklusive fremdanteile am eigenkapital ** *** **** loan to value (ltv): verhältnis nettofinanzverbindlichkeiten (finanzverbindlichkeiten wilhelm wellner olaf borkers abzüglich liquide mittel) zu langfristigen vermögenswerten (investment properties und nach at-equity bilanzierte finanzanlagen)