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QUARTALS MITTEILUNG ZUM 31. MÄRZ 2024 WESENTLICHE KONZERNKENNZAHLEN BRIEF DES VORSTANDS Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, sehr geehrte Damen und Herren, das erste Quartal des Geschäftsjahres 2024 konnte mit erfreulichen Ent- wicklungen aufwarten: Unsere Shoppingcenter verzeichneten im Vergleich zum ersten Quartal 2023 einen Anstieg der Besucherzahlen um 3,7 % und unsere Mieter hatten 4,1 % höhere Umsätze. Da wir im Geschäftsjahr 2024 in mehreren unserer Center Umbauten realisieren, führten die temporär leer stehenden Shopflächen jedoch zu einem mit 66,0 Mio. € etwas niedrigeren Umsatz (– 2,6 %) als im Vorjahresquartal. Sobald die Flächen fertiggestellt und an die Mieter übergeben sind, wird sich ihr Umsatzbeitrag positiv nieder- schlagen. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) sank erwartungsgemäß gering- fügig um 1,4 %. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sowie das Ergebnis vor Steu- ern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) verbesserten sich deutlich um 22,8 % auf 54,4 Mio. € bzw. um 31,0 % auf 42,4 Mio. €, das Konzernergeb- nis um 23,2 % auf 32,7 Mio. €. Im Vergleichsquartal gab es einmalige Ergeb- niseffekte aus dem Erwerb weiterer Anteile an sechs Objektgesellschaften. Die EPRA Earnings je Aktie sowie die Funds from Operations (FFO) redu- zierten sich von 0,62 € auf 0,57 € je Aktie bzw. von 0,62 € auf 0,55 € je Aktie. Im Vorjahresquartal profitierten beide Kennzahlen von Einmalerträgen aus Nebenkostenabrechnungen und von der Auflösung von Wertberichtigungen. Die Investitionsprojekte in unseren Shoppingcentern verlaufen planmäßig. So wurde am 25. April 2024 das Richtfest für den neuen „Food Garden“ im Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach bei Frankfurt am Main gefeiert. Damit nimmt das neue gastronomische Angebot in einem der größten, umsatz- stärksten und seit Jahrzehnten erfolgreichsten Shoppingcenter Deutsch- lands konkrete Formen an. Die Eröffnung der neuen, nachhaltig in Holzbau- weise errichteten Gebäude ist für das Frühjahr 2025 geplant. Bereits über ein Jahr vor der Eröffnung ist der „Food Garden“ vollvermietet, mit einer breiten Auswahl an Gastronomiekonzepten und einem hochwertigen Mieterbesatz. Die Erweiterung des Rhein-Neckar-Zentrums in Viernheim bei Mannheim um neue Angebote im Bereich Einzelhandel, Gastronomie und Entertainment schreitet mit den ersten erfolgreichen Neueröffnungen im Februar und April 2024 ebenfalls zügig voran. in Mio. € Umsatzerlöse Nettobetriebsergebnis (NOI) EBIT 7 EBT (ohne Bewertungsergebnis 1) 7 EPRA 2 Earnings FFO Konzernergebnis 4 2 0 2 z r ä M . 1 3 m u z g n u l i e t t i m s l a t r a u Q / p o h S o r u E e h c s t u e D in € EPRA 2 Earnings je Aktie FFO je Aktie Ergebnis je Aktie Gewichtete Anzahl der ausgegebenen Stückaktien 6 in Mio. € Eigenkapital 3 Verbindlichkeiten Bilanzsumme Eigenkapitalquote in % 3 LTV-Verhältnis in % 4 EPRA 2 LTV in % 5 Liquide Mittel 01.01. – 31.03.2024 01.01. – 31.03.2023 66,0 53,8 54,4 42,4 43,3 41,8 32,7 67,8 54,5 44,3 32,4 44,2 44,2 26,5 + /– – 2,6 % – 1,4 % 22,8 % 31,0 % – 2,0 % – 5,4 % 23,2 % 01.01. – 31.03.2024 01.01. – 31.03.2023 + /– 0,57 0,55 0,43 0,62 – 8,1 % 0,62 – 11,3 % 0,37 16,2 % 76.377.874 71.081.386 7,5 % 31.03.2024 31.12.2023 + /– 2.261,2 2.077,9 4.339,1 52,1 36,1 37,9 215,9 2.379,0 – 5,0 % 2.081,2 – 0,2 % 4.460,2 – 2,7 % 53,3 33,2 34,8 336,1 – 35,7 % 1 inklusive des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt 2 European Public Real Estate Association inklusive Fremdanteile am Eigenkapital 3 4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten (Finanzverbindlich- keiten abzüglich liquider Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierte Finanzanlagen) 5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung (Finanzverbindlich- keiten und Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider Mittel) zu Immobilien- vermögen immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte (netto)). Dabei werden Netto - verschuldung und Immobilienvermögen auf Basis des Konzernanteils an den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen ermittelt. (Investment Properties, eigengenutzte Immobilien, 6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für 2023 berücksichtigt zeitgewichtet die Anfang 2023 durchgeführte und am 3. Februar 2023 ins Handelsregister einge- tragene Kapitalerhöhung gegen Bar- und Sacheinlage, durch die sich die Anzahl der im Umlauf befindlichen Aktien der Deutsche EuroShop AG von 61.783.594 auf 76.464.319 Stückaktien in 2023 erhöht hatte. Weiterhin werden bei der Ermittlung der gewichteten Anzahl die bis zum 31. Dezember 2023 bzw. bis zum 31. März 2024 erworbenen eigenen Aktien berücksichtigt. 7 Der Ausweis der Erträge und Aufwendungen aus der Veränderung des Konsoli- dierungskreises erfolgte im Zwischenbericht zum 31. März 2023 im Bewertungs- ergebnis – abweichend zum 31. Dezember 2023 mit einem Ausweis in den sonsti- gen betrieblichen Erträgen und Aufwendungen. Weiterhin wurden abweichend zum 31. Dezember 2023 keine latenten Steuern im Rahmen der Erstkonsolidierung angesetzt. Die Vorjahreszahlen wurden an den Ausweis zum Jahresende unter Berücksichtigung der latenten Steuern angepasst.

2 0 4 2 0 2 z r ä M . 1 3 m u z g n u l i e t t i m s l a t r a u Q / p o h S o r u E e h c s t u e D E R T R A G S L A GE in T€ Umsatzerlöse Grundstücksbetriebs- und -verwaltungskosten Wertberichtigung und Ausbuchung von Forderungen NOI Sonstige betriebliche Erträge 1 Sonstige betriebliche Aufwendungen 1 EBIT At-equity-Ergebnis Bewertungsergebnis (at-equity) Latente Steuern (at-equity) At-equity-Ergebnis (operativ) Zinsaufwendungen Kommanditisten zustehende Ergebnisanteile Übriges Finanzergebnis Finanzergebnis (ohne Bewertungsergebnis) EBT (ohne Bewertungsergebnis) Bewertungsergebnis Bewertungsergebnis (at-equity) Bewertungsergebnis (mit at-equity) Steuern vom Einkommen und vom Ertrag Latente Steuern 1 Latente Steuern (at-equity) Latente Steuern (mit at-equity) KONZERNERGEBNIS Unsere im März 2024 veröffentlichte Gesamtjahresprognose bestätigen wir. Das derzeit laufende Aktienrückkaufprogramm unseres Unternehmens ent- wickelt sich gemäß unseren Erwartungen. Im Hinblick auf weitere Dividen- denzahlungen nach der im Januar 2024 bereits erfolgten Ausschüttung in Höhe von 149,1 Mio. € haben Vorstand und Aufsichtsrat angesichts der der- zeit vorhandenen Liquidität und des operativen Ausblicks entschieden, der Hauptversammlung die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 0,80 € je Aktie vorzuschlagen. Wir behalten uns jedoch vor, diesen Vorschlag anzu- passen, falls sich durch die Schaffung weiterer Liquidität eine höhere Divi- dende als möglich und zweckmäßig erweisen sollte. Um sicherzustellen, dass die Ergebnisse der aktuellen Darlehensverhandlungen angemessen bei der endgültigen Festlegung des Dividendenvorschlags berücksichtigt werden können, haben wir beschlossen, die ursprünglich für den 25. Juni 2024 geplante ordentliche Hauptversammlung am 29. August 2024 in Ham- burg auszurichten. Gemeinsam mit Ihnen freue ich mich auf ein weiter erfolgreiches Geschäfts- jahr und danke Ihnen für Ihr fortgesetztes Vertrauen in unser Unternehmen. Hamburg, im Mai 2024 Hans-Peter Kneip 01.01. – 31.03.2024 01.01. – 31.03.2023 67.785 – 10.633 – 2.632 54.520 20.944 – 31.209 44.255 2.224 – 10.688 – 3.805 371 – 11.898 32.357 2.204 6 14 – 5.851 – 6 1.429 – 14 66.017 – 10.314 – 1.950 53.753 2.318 – 1.710 54.361 2.185 – 11.217 – 3.646 705 – 11.973 42.388 – 4.845 – 610 – 4.223 32.710 2.067 118 0 – 4.727 – 118 – 4.223 0 + / – – 1.768 319 682 – 767 – 18.626 29.499 10.106 – 39 – 529 159 334 – 75 10.031 Veränderung in % – 2,6 3,0 25,9 – 1,4 – 88,9 94,5 22,8 – 1,8 – 4,9 4,2 90,0 – 0,6 31,0 17,3 55,4 – 23,2 – 5.857 – 1.368 1.012 758 1.415 26.547 – 5.638 6.163 1 Der Ausweis der Erträge und Aufwendungen aus der Veränderung des Konsolidierungskreises erfolgte im Zwischenbericht zum 31. März 2023 im Bewertungsergebnis – abweichend zum 31. Dezember 2023 mit einem Ausweis in den sonstigen betrieblichen Erträgen und Aufwendungen. Weiterhin wurden abweichend zum 31. Dezember 2023 keine latenten Steuern im Rahmen der Erstkonsolidierung angesetzt. Die Vorjahreszahlen wurden an den Ausweis zum Jahresende angepasst.

3 0 Umsatzerlöse im Vergleich zum Vorjahr leicht rückläufig Die Umsatzerlöse reduzierten sich im Vergleich zum Vorjahresquartal um 1,8 Mio. € (– 2,6 %). Maßgebend hierfür waren unter anderem temporäre Leerstände infolge von Investitionsmaßnahmen in den Shoppingcentern sowie höhere Umsatzmieten im Vorjahr. Anteil der operativen Centeraufwendungen am Umsatz auf Vorjahresniveau Die operativen Centeraufwendungen des Berichtszeitraums von 10,3 Mio. €, die im Wesentlichen Centermanagement-Honorare, nicht umlagefähige Nebenkosten, Grundsteuern, Gebäudeversicherungen und Instandhaltungen umfassen, lagen mit ihrem Anteil am Umsatz von 15,6 % auf Vorjahres niveau (15,7 %). Erforderliche Wertberichtigungen rückläufig Die Wertberichtigungen und Ausbuchungen von Forderungen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 0,7 Mio. € (25,9 %) auf 1,9 Mio. € reduziert. Sonstige betriebliche Erträge und Aufwendungen Die sonstigen betrieblichen Erträge, die im Wesentlichen aus der Auflösung von Rückstellungen, aus Erträgen aus in Vorjahren wertberichtigten Miet- forderungen sowie aus Nachzahlungen im Rahmen von Nebenkostenabrech- nungen resultierten, beliefen sich auf 2,3 Mio. € und lagen damit deutlich unter der Vergleichsperiode des Vorjahres (20,9 Mio. €). Maßgebend hier- für waren mit 16,2 Mio. € Erträge aus der Veränderung des Konsolidierungs- kreises im Rahmen des Erwerbs weiterer Anteile an sechs Objektgesell- schaften zu Beginn des Vorjahres. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen, bei denen es sich größtenteils um allgemeine Kosten der Verwaltung und Personalkosten handelte, konnten auf 1,7 Mio. € reduziert werden. Im Vorjahresquartal flossen in diese Position zusätzlich 29,4 Mio. € Aufwendungen im Zusammenhang mit der Verände- rung des Konsolidierungskreises ein. EBIT deutlich oberhalb des Vorjahres Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag mit 54,4 Mio. € über dem Vorjahr (44,3 Mio. €), was im Wesentlichen auf den Ergebniseffekt aus der Veränderung des Konsolidierungskreises zurückzuführen ist. Finanzergebnis nahezu unverändert Das Finanzergebnis (ohne Bewertungsergebnis) lag mit – 12,0 Mio. € auf Vorjahresniveau (– 11,9 Mio. €). Dabei verbesserten sich im Vergleich zum Vorjahr die Zinserträge um 0,3 Mio. € auf 0,7 Mio. €, während der Zinsauf- wand der Konzerngesellschaften um 0,5 Mio. € anstieg. Hier wirkte sich die Darlehenserhöhung für die Stadt-Galerie Passau zum Ende des Geschäfts- jahres 2023 aus. 4 2 0 2 z r ä M . 1 3 m u z g n u l i e t t i m s l a t r a u Q / p o h S o r u E e h c s t u e D EBT (ohne Bewertungsergebnis) gesteigert Die deutliche Steigerung des EBIT zeigte sich aufgrund des unveränderten Finanzergebnisses auch im EBT (ohne Bewertungsergebnis), welches sich von 32,4 Mio. € auf 42,4 Mio. € (+ 31,0 %) erhöhte. Bewertungsergebnis Das Bewertungsergebnis beinhaltet mit 4,8 Mio. € (i. Vj. 5,9 Mio. €) die Investi- tionskosten, die in unseren Bestandsobjekten (einschließlich des at-equity Anteils) angefallen sind. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag Die Steuern vom Einkommen und Ertrag haben sich auf 0,6 Mio. € (i. Vj. 1,4 Mio. €) infolge des Verbrauches von steuerlichen Verlustvorträgen reduziert. Die latenten Steuern, die im Wesentlichen aus der planmäßigen Abschreibung der Steuerbilanzwerte unseres Immobilienvermögens resul- tierten, machten 4,2 Mio. € (i. Vj. Ertrag von 1,4 Mio. €) aus. EPRA Earnings aufgrund von Einmalerträgen im Vorjahresquartal leicht rückläufig Die EPRA Earnings, die das Bewertungsergebnis ausklammern, haben sich um 0,9 Mio. € bzw. um 0,05 € je Aktie verringert, insbesondere aufgrund von Einmalerträgen aus Nebenkostenabrechnungen und Auflösungen von Wertberichtigungen im Vorjahr. Das Konzernergebnis lag mit 32,7 Mio. € um 6,2 Mio. € oberhalb der Vergleichsperiode (26,5 Mio. €) und das Ergebnis je Aktie erhöhte sich von 0,37 € auf 0,43 €. E P R A E A R NING S 01.01. – 31.03.2024 01.01. – 31.03.2023 in T€ je Aktie in € in T€ je Aktie in € Konzernergebnis 32.710 0,43 26.547 4.845 0,06 5.857 Bewertungsergebnis Investment Properties 1 Erträge und Aufwendungen aus der Veränderung des Konsolidierungskreises 3 Latente Steueranpassungen gemäß EPRA 2 0,37 0,08 – 0,02 0,62 0 0,00 13.177 0,19 5.727 0,08 – 1.415 EPRA EARNINGS 43.282 0,57 44.166 Gewichtete Anzahl der ausgegebenen Stückaktien 76.377.874 71.081.386 1 inklusive des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten Gemeinschafts- unternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt 2 betreffen latente Steuern auf Investment Properties und derivative Finanzinstrumente inklusive Akquisitionskosten aus dem Erwerb weiterer Anteile 3 UM S AT Z in Mio. € E B I T in Mio. € E B T 1 in Mio. € F F O JE A K T IE in € 67,8 66,0 54,4 44,3 – 2,6 % 22,8 % 42,4 32,4 31,0 % 0,62 0,55 – 11,3 % 3M 2023 3M 2024 3M 2023 3M 2024 3M 2023 3M 2024 3M 2023 3M 2024 1 ohne Bewertungsergebnis

4 0 Entwicklung der Funds from Operations (FFO) Die Funds from Operations (FFO) dienen der Finanzierung unserer laufenden Investitionen in Bestandsobjekte, der planmäßigen Tilgung unserer langfris- tigen Bankdarlehen sowie als Basis für Dividendenausschüttungen. Wesent- liche Einmaleffekte, die nicht zur operativen Tätigkeit des Konzerns gehören, werden bei der Ermittlung der FFO eliminiert. Die FFO reduzierten sich von 44,2 Mio. € auf 41,8 Mio. € bzw. von 0,62 € auf 0,55 € je Aktie. F UND S F R OM OP E R AT ION S 01.01. – 31.03.2024 01.01. – 31.03.2023 in T€ je Aktie in € in T€ je Aktie in € Konzernergebnis 32.710 0,43 26.547 Eigenkapitalquote bei 52,1 % Die Eigenkapitalquote (inkl. der Anteile von Fremdgesellschaftern) von 52,1 % hat sich gegenüber dem letzten Bilanzstichtag (53,3 %) aufgrund der im Januar 2024 erfolgten Ausschüttung einer weiteren Dividende für das Geschäftsjahr 2022 in Höhe von 149,1 Mio. € verringert. Sie liegt damit aber weiterhin auf einem gewohnt soliden Niveau. Verbindlichkeiten Die kurz- und langfristigen Finanzverbindlichkeiten lagen zum 31. März 2024 mit 1.676,6 Mio. € aufgrund von planmäßigen Tilgungen um 1,0 Mio. € leicht unter dem Stand zum Jahresende 2023. Zum 31. März 2024 wurden alle Kreditauflagen eingehalten. Die langfristigen passiven latenten Steuern stiegen infolge weiterer Zufüh- rungen um 4,5 Mio. € auf 336,4 Mio. € an. Die übrigen kurz- und langfristigen Verbindlichkeiten und Rückstellungen reduzierten sich um 6,6 Mio. €. NACHTRAGSBERICHT Bewertungsergebnis Investment Properties 1 Erträge und Aufwendungen aus der Veränderung des Konsolidierungskreises 2 Latente Steuern1 FFO Gewichtete Anzahl der ausgegebenen Stückaktien 4.845 0,06 5.857 0 4.223 0,00 13.177 0,06 – 1.415 41.778 0,55 44.166 0,37 0,08 0,19 – 0,02 0,62 76.377.874 71.081.386 Zwischen dem Bilanzstichtag 31. März 2024 und dem Tag der Abschluss- erstellung sind keine Ereignisse von wesentlicher Bedeutung eingetreten. 4 2 0 2 z r ä M . 1 3 m u z g n u l i e t t i m s l a t r a u Q / p o h S o r u E e h c s t u e D 1 2 inklusive des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten Gemeinschafts- unternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt inklusive Akquisitionskosten aus dem Erwerb weiterer Anteile FINANZ- UND VERMÖGENSLAGE Vermögens- und Liquiditätssituation Die Bilanzsumme des Deutsche EuroShop-Konzerns hat sich gegenüber dem letzten Bilanzstichtag aufgrund der Dividendenausschüttung zu Beginn des Geschäftsjahres um 121,1 Mio. € auf 4.339,1 Mio. € reduziert. B IL A N Z S T RUK T UR Bilanzsumme in Mio. € Aktiva 4.460,2 4.339,1 368,2 246,7 73,0 Passiva 4.339,1 4.460,2 76,4 2.004,9 2.004,8 PROGNOSEBERICHT Erwartete Ertrags- und Finanzlage Nach einem planmäßigen Verlauf des ersten Quartals wiederholen wir an dieser Stelle unsere Prognose für das Geschäftsjahr 2024: • Umsatz: 268 – 274 Mio. € • Operatives Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT): 204 – 210 Mio.€ • Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis: 149 – 155 Mio.€ • Funds from Operations (FFO): 146 – 152 Mio. €. Dividendenplanung Für das Geschäftsjahr 2023 hat der Vorstand gemeinsam mit dem Aufsichts- rat angesichts der nach der im Januar 2024 erfolgten Dividendenauszah- lung vorhandenen Liquidität und des operativen Ausblicks beschlossen, der nun für den 29. August 2024 geplanten ordentlichen Hauptversammlung die Zahlung einer Dividende in Höhe von 0,80 € je Aktie vorzuschlagen. Die Gesellschaft behält sich vor, ihren Beschlussvorschlag vor oder spätestens in der Hauptversammlung anzupassen, falls sich dies aufgrund neu einge- tretener Umstände, insbesondere der Schaffung weiterer Liquidität durch den Abschluss von Darlehensverträgen, für die Ausschüttung einer höheren Dividende als möglich und zweckmäßig erweisen sollte. 4.092,0 4.092,4 RISIKOBERICHT 2.261,2 2.379,0 Seit Beginn des Geschäftsjahres haben sich keine wesentlichen Ände- rungen zu den im Risikobericht des zusammengefassten Lageberichts zum 31. Dezember 2023 gemachten Angaben (siehe Geschäftsbericht 2023, S. 143 ff.) ergeben. Wir sehen derzeit keine bestandsgefährdenden Risiken für die Gesellschaft. 2023 2024 2024 2023 Kurzfristige Vermögenswerte Langfristige Vermögenswerte Kurzfristige Verpflichtungen Langfristige Verpflichtungen Eigenkapital (inkl. Fremd gesellschafter)

5 0 KONZERNBILANZ Aktiva in T€ VERMÖGENSWERTE Langfristige Vermögenswerte Immaterielle Vermögenswerte Sachanlagen Investment Properties Nach at-equity bilanzierte Finanzanlagen Langfristige Vermögenswerte Kurzfristige Vermögenswerte Forderungen aus Lieferungen und Leistungen Sonstige kurzfristige Vermögenswerte Liquide Mittel Kurzfristige Vermögenswerte SUMME AKTIVA Passiva in T€ EIGENKAPITAL UND SCHULDPOSTEN Eigenkapital und Rücklagen Gezeichnetes Kapital Kapitalrücklage Gewinnrücklagen Eigene Anteile Summe Eigenkapital Langfristige Verpflichtungen Finanzverbindlichkeiten Passive latente Steuern Verbindlichkeiten aus Kommanditeinlagen nicht beherrschender Gesellschafter Sonstige Verbindlichkeiten Langfristige Verpflichtungen Kurzfristige Verpflichtungen Finanzverbindlichkeiten Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Steuerverbindlichkeiten Sonstige Rückstellungen Sonstige Verbindlichkeiten Kurzfristige Verpflichtungen SUMME PASSIVA 4 2 0 2 z r ä M . 1 3 m u z g n u l i e t t i m s l a t r a u Q / p o h S o r u E e h c s t u e D 31.03.2024 31.12.2023 51.739 422 3.947.021 93.239 4.092.421 12.493 18.236 215.943 246.672 51.742 449 3.947.021 92.741 4.091.953 13.419 18.754 336.071 368.244 4.339.093 4.460.197 31.03.2024 31.12.2023 76.464 793.943 1.131.209 – 164 2.001.452 1.662.882 336.369 259.710 5.654 2.264.615 13.683 12.670 16.696 10.307 19.670 73.026 76.464 793.943 1.249.269 – 9 2.119.667 1.665.679 331.918 259.380 7.126 2.264.103 11.921 10.635 19.891 14.459 19.521 76.427 4.339.093 4.460.197

6 0 KONZERN-GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG in T€ Umsatzerlöse Grundstücksbetriebskosten Grundstücksverwaltungskosten Wertberichtigungen und Abgänge finanzieller Vermögenswerte Nettobetriebsergebnis (NOI) Sonstige betriebliche Erträge Sonstige betriebliche Aufwendungen Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) Gewinn- oder Verlustanteile von assoziierten Unternehmen und Gemeinschaftsunternehmen, die nach at-equity bilanziert werden Zinsaufwendungen Kommanditisten zustehende Ergebnisanteile Zinserträge Finanzergebnis Bewertungsergebnis Ergebnis vor Steuern (EBT) Steuern vom Einkommen und vom Ertrag KONZERNERGEBNIS Ergebnis je Aktie (€) 01.01. – 31.03.2024 01.01. – 31.03.2023 (angepasst) 1 66.017 – 6.814 – 3.500 – 1.950 53.753 2.318 – 1.710 54.361 2.067 – 11.217 – 3.646 705 – 12.091 – 4.727 37.543 – 4.833 32.710 0,43 67.785 – 7.095 – 3.538 – 2.632 54.520 20.944 – 31.209 44.255 2.204 – 10.688 – 3.805 371 – 11.918 – 5.851 26.486 61 26.547 0,37 1 Der Ausweis der Erträge und Aufwendungen aus der Veränderung des Konsolidierungskreises erfolgte im Zwischenbericht zum 31. März 2023 im Bewertungsergebnis – abweichend zum 31. Dezember 2023 mit einem Ausweis in den sonstigen betrieblichen Erträgen und Aufwendungen. Weiterhin wurden abweichend zum 31. Dezember 2023 keine latenten Steuern im Rahmen der Erstkonsolidierung angesetzt. Die Vorjahreszahlen wurden an den Ausweis zum Jahresende unter Berücksichtigung der latenten Steuern angepasst. KONZERN-GESAMTERGEBNISRECHNUNG in T€ Konzernergebnis Posten, die unter bestimmten Bedingungen zukünftig in die Gewinn- und Verlustrechnung umgegliedert werden: Effektiver Teil der Gewinne und Verluste aus Sicherungs instrumenten bei einer Absicherung von Zahlungsströmen Latente Steuern auf direkt mit dem Eigenkapital verrechnete Wertänderungen Summe des direkt im Eigenkapital erfassten Ergebnisses GESAMTERGEBNIS Anteil Konzernaktionäre 01.01. – 31.03.2024 01.01. – 31.03.2023 32.710 26.547 1.378 – 227 1.151 33.861 33.861 – 110 22 – 88 26.459 26.459 4 2 0 2 z r ä M . 1 3 m u z g n u l i e t t i m s l a t r a u Q / p o h S o r u E e h c s t u e D

7 0 KONZERN-EIGENKAPITALVERÄNDERUNGSRECHNUNG Anzahl Aktien im Umlauf 61.783.594 14.680.725 Gezeich netes Kapital Kapital rücklage 61.784 0 14.680 0 494.526 0 299.417 0 Andere Gewinn rücklagen 1.482.264 26.547 0 0 Gesetz liche Gewinn rücklage Gewinn rücklage Cash flow Hedges Eigene Anteile 2.000 0 0 0 – 4.337 – 88 0 0 76.464.319 76.464 793.943 1.508.811 2.000 – 4.425 in T€ 01.01.2023 Gesamtergebnis Kapitalerhöhung Dividendenauszahlungen 31.03.2023 01.01.2024 Gesamtergebnis 0 0 0 0 0 – 9 0 – 155 0 Summe 2.036.237 26.459 314.097 0 2.376.793 2.119.667 33.861 – 2.995 – 149.081 76.455.319 76.464 793.943 1.252.635 2.000 Erwerb eigene Anteile – 155.350 Dividendenauszahlungen 0 0 0 0 0 0 32.710 – 2.840 – 149.081 0 0 0 – 5.366 1.151 0 0 31.03.2024 76.299.969 76.464 793.943 1.133.424 2.000 – 4.215 – 164 2.001.452 KONZERN-KAPITALFLUSSRECHNUNG 4 2 0 2 z r ä M . 1 3 m u z g n u l i e t t i m s l a t r a u Q / p o h S o r u E e h c s t u e D in T€ Konzernergebnis Ertragsteuern Finanzergebnis Abschreibungen auf abnutzbare immaterielle Vermögenswerte und Sachanlagen Unrealisierte Marktwertveränderungen der Investment Properties und sonstiges Bewertungsergebnis Erhaltene Ausschüttungen und Kapitalrückzahlungen Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen und Erträge Veränderungen der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Vermögenswerte Veränderungen kurzfristiger Rückstellungen Veränderungen der Verbindlichkeiten Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit Gezahlte Zinsen Erhaltene Zinsen Gezahlte Ertragsteuern Netto-Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit Auszahlungen für Investitionen in Investment Properties Auszahlung für Investitionen in immaterielle Vermögenswerte und Sachanlagen Erwerb von Tochterunternehmen abzüglich erworbener Zahlungsmittel Cashflow aus Investitionstätigkeit Aufnahme von Finanzverbindlichkeiten Auszahlung aus der Rückzahlung von Finanzverbindlichkeiten Auszahlung aus der Tilgung von Leasingverbindlichkeiten Erwerb eigener Aktien Auszahlungen an Kommanditisten Auszahlungen für den Erwerb weiterer Kommanditanteile Einzahlungen aus Kapitalerhöhungen Auszahlungen an Konzernaktionäre Cashflow aus Finanzierungstätigkeit Veränderungen des Finanzmittelbestandes Finanzmittelbestand am Anfang der Periode FINANZMITTELBESTAND AM ENDE DER PERIODE 01.01. – 31.03.2024 01.01. – 31.03.2023 (angepasst) 1 32.710 4.833 12.091 34 4.727 1.569 0 1.866 – 6.815 2.116 53.131 – 10.095 705 – 1.142 42.599 – 6.162 – 4 0 – 6.166 0 – 2.157 – 25 – 2.995 – 2.303 0 0 – 149.081 – 156.561 – 120.128 336.071 215.943 26.547 – 61 11.918 34 5.851 1.323 13.177 3.430 – 1.279 – 6.474 54.466 – 10.691 371 – 1.223 42.923 – 7.084 – 11 – 19.455 – 26.550 10.906 – 3.986 – 20 0 – 2.264 – 13.472 61.981 0 53.145 69.518 334.943 404.461 1 Der Ausweis des Minderheitenerwerbs innerhalb der Kapitalflussrechnung wurde an die Darstellung zum 31. Dezember 2023 angepasst. Im Wesentlichen betrifft es den separaten Ausweis der „Auszahlungen für den Erwerb weiterer Kommanditanteile“, die zuvor zusammen mit dem „Erwerb von Tochterunternehmen abzüglich erworbener Zahlungsmittel“ dargestellt wurden.

8 0 SEGMENTBERICHTERSTATTUNG Die Segmentberichterstattung der Deutsche EuroShop AG erfolgt auf Basis der internen Berichterstattung, die dem Vorstand zur Steuerung des Kon- zerns dient. Bei der internen Berichterstattung wird zwischen Shopping- centern in Deutschland („Inland“) und im europäischen Ausland („Ausland“) unterschieden. Der Vorstand der Deutsche EuroShop AG als Hauptentscheidungsträger des Konzerns beurteilt im Wesentlichen die Leistungen der Segmente nach Umsatz, EBIT und dem EBT ohne Bewertungsergebnis. Die Bewertungsgrund- sätze für die Segmentberichterstattung entsprechen denen des Konzerns. A UF T E IL UNG N A C H GE O GR A F I S C HE N S E GME N T E N Zur Beurteilung des Beitrages der Segmente zu den einzelnen Leistungs- kennzahlen und zum Konzernerfolg werden die Erträge, Aufwendungen, Vermögenswerte und Schulden der Gemeinschaftsunternehmen mit ihrem Konzernanteil quotal in die interne Berichterstattung einbezogen. Ebenso werden bei Tochterunternehmen, bei denen der Konzern nicht alleiniger Gesellschafter ist, die Erträge, Aufwendungen, Vermögenswerte und Schul- den ebenfalls nur mit dem entsprechenden Konzernanteil quotal berücksich- tigt. Daraus ergibt sich folgende Darstellung, aufgeteilt nach Segmenten: in T€ Umsatzerlöse (01.01. – 31.03.2023) EBIT (01.01. – 31.03.2023) EBT ohne Bewertungsergebnis (01.01. – 31.03.2023) Segmentvermögen (31.12.2023) davon Investment Properties (31.12.2023) Inland 50.027 (51.672) 50.839 (43.759) 42.655 (35.900) 3.207.268 (3.207.268) 2.985.707 (2.985.707) Ausland 13.551 (13.455) 12.407 (12.407) 10.799 (10.633) 770.774 (770.774) 735.260 (735.260) Summe 63.578 (65.127) 63.246 (56.166) 53.454 (46.533) 3.978.042 (3.978.042) 3.720.967 (3.720.967) Überleitung 01.01. – 31.03.2024 2.439 (2.658) – 8.885 (– 11.911) – 11.066 (– 14.176) 361.051 (482.155) 226.054 (226.054) 66.017 (67.785) 54.361 (44.255) 42.388 (32.357) 31.03.2024 4.339.093 (4.460.197) 3.947.021 (3.947.021) Die Anpassung der quotalen Einbeziehung der Gemeinschaftsunternehmen und Tochterunternehmen, an denen der Konzern nicht zu 100 % beteiligt ist, erfolgt in der Überleitungsspalte. Die passiven latenten Steuern werden vom Vorstand der Deutsche EuroShop AG segmentübergreifend betrach- tet und sind daher in der Überleitungsspalte der Segmentschulden enthal- ten. Entsprechend wird der Geschäfts- und Firmenwert aus dem Erwerb des Olympia Brno der Überleitungsspalte des Segmentvermögens zugeord- net. Die Erträge und Aufwendungen im Zusammenhang mit der Verände- rung des Konsolidierungskreises sowie die Grunderwerbsteuer im Rahmen des Erwerbs der Minderheitenanteile des Vorjahres sind ebenfalls der Über- leitungspalte zugeordnet. Des Weiteren enthält die Überleitungsspalte die Gesellschaften, die keinem der beiden Segmente zugeordnet sind (Deutsche EuroShop AG, DES Management GmbH, DES Beteiligungs GmbH & Co. KG). Aufgrund der geografischen Segmentierung entfallen weitere Angaben nach IFRS 8.33. SONSTIGE ANGABEN VERSICHERUNG DES GESETZLICHEN VERTRETERS Nach bestem Wissen versichere ich, dass gemäß den anzuwendenden Rech- nungslegungsgrundsätzen für die Zwischenberichterstattung der Konzern- zwischenabschluss ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt und im Konzernzwischenlagebericht der Geschäftsverlauf einschließlich des Geschäftsergebnisses und die Lage des Konzerns so dargestellt sind, dass ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild vermittelt wird, sowie die wesentlichen Chancen und Risiken der voraussichtlichen Entwick- lung des Konzerns im verbleibenden Geschäftsjahr beschrieben sind. 4 2 0 2 z r ä M . 1 3 m u z g n u l i e t t i m s l a t r a u Q / p o h S o r u E e h c s t u e D Hamburg, 14. Mai 2024 Hans-Peter Kneip

9 0 DIE SHOPPINGCENTER-AKTIE DEUTSCHE EUROSHOP VS. SDAX UND EPRA im Vergleich Januar bis Mai 2024 (indexierte Darstellung, Basis 100, in %) Der Kurs von 22,55 € 1 war nicht nur der Jahresschlusskurs 2023, sondern auch am 2. und 3. Januar 2024 der Höchstkurs des Berichtsquartals. In den folgenden Wochen entwickelte sich die Aktie der Deutsche EuroShop – auch in Folge des Dividendenabschlags – tendenziell rückläufig. Am 15. März 2024 wurde bei 18,36 € der tiefste Kurs in den ersten drei Monaten festgestellt, der letzte Kurs des ersten Quartals lag bei 18,98 €. Unter Berücksichtigung der am 11. Januar 2024 nach Beschlussfassung der außerordentlichen Hauptversammlung vom 8. Januar 2024 ausgeschütte- ten Dividende von 1,95 € je Aktie für das Geschäftsjahr 2022 entspricht dies einer Performance von – 7,8 %. Der SDAX gewann im selben Zeitraum 2,4 %. Die Marktkapitalisierung der Deutsche EuroShop belief sich Ende März auf 1,45 Mrd. €. Der Vorstand der Deutsche EuroShop AG hat mit Zustimmung des Aufsichts- rats am 18. Dezember 2023 ein Aktienrückkaufprogramm beschlossen. Im Rahmen dieses Programms sollen bis zu 750.000 Aktien (das entspricht rund 1,0 % des Grundkapitals der Gesellschaft) im Zeitraum vom 21. Dezem- ber 2023 bis 20. Dezember 2024 zurückgekauft werden. Das maximale Volu- men des Aktienrückkaufprogramms (Anschaffungskosten ohne Erwerbs- nebenkosten) beläuft sich auf insgesamt 15,0 Mio. €. Bis zum 31. März 2024 wurden im Rahmen dieses Programms 176.030 eigene Aktien (0,23 % vom Grundkapital) zu einem Durchschnittskurs von 19,42 € je Aktie und einem Gesamtvolumen von 3,42 Mio. € über die Börse (Xetra) zurückerworben. 2 1 Den Angaben und Berechnungen liegen – sofern nicht anders angegeben – Xetra-Schlusskurse zugrunde. 2 Die Aktien wurden bis zum 31. März 2024 in unserem Namen erworben, die Ein- buchung in das DES-Depot erfolgte aber teilweise erst kurz nach diesem Stichtag. K E NN Z A HL E N DE R A K T IE Branche / Industriegruppe Grundkapital am 31.03.2024 Anzahl der Aktien am 31.03.2024 (nennwertlose Namensstückaktien) Anzahl eigene Aktien am 31.03.2024 Dividende für 2023 (Vorschlag) Kurs am 29.12.2023 Kurs am 28.03.2024 Tiefst-/Höchstkurs in der Berichtsperiode Marktkapitalisierung am 28.03.2024 Prime Standard Freiverkehr Indizes ISIN Ticker-Symbol Financial Services / Real Estate 76.464.319,00 € 76.464.319 176.030 0,80 € 22,55 € 18,98 € 18,36 €/22,55 € 1,45 Mrd. € Frankfurt und Xetra Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München und Stuttgart CDAX, EPRA, MSCI Small Cap, HASPAX, Prime All Share Index,Classic All Share Index DE 000748 020 4 DEQ, Reuters: DEQGn.DE 4 2 0 2 z r ä M . 1 3 m u z g n u l i e t t i m s l a t r a u Q / p o h S o r u E e h c s t u e D 110 100 90 80 JANUAR EPRA FEBRUAR SDA X MÄRZ APRIL MAI Deutsche EuroShop Finanz kalender 2024 14.05. 14.08. 29.08. 23.09. 24.09. 14.11. Quartalsmitteilung 3M 2024 Halbjahresfinanzbericht 2024 Hauptversammlung, Hamburg Berenberg and Goldman Sachs German Corporate Conference, München Baader Investment Conference, München Quartalsmitteilung 9M 2024 Unser Finanzkalender wird ständig erweitert. Die neuesten Termine erfahren Sie auf unserer Internetseite unter www.deutsche-euroshop.de/ir S IE W ÜN S C HE N W E I T E R E INF OR M AT IONE N ? Dann besuchen Sie uns im Internet oder rufen Sie uns an: Patrick Kiss und Nicolas Lissner Tel.: Fax: E-Mail: Internet: +49 (0)40 – 41 35 79 20 /-22 +49 (0)40 – 41 35 79 29 ir@deutsche-euroshop.de www.deutsche-euroshop.de / ir Patrick Kiss und Nicolas Lissner Zukunftsbezogene Aussagen Diese Quartalsmitteilung enthält zukunftsbezogene Aussagen, die auf Ein- schätzungen künftiger Entwicklungen seitens des Vorstands basieren. Die Aussagen und Prognosen stellen Einschätzungen dar, die auf Basis aller zum jetzigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Sollten die den Aussagen und Prognosen zugrunde gelegten Annahmen nicht eintreffen, so können die tatsächlichen Ergebnisse von den zurzeit erwarte- ten abweichen. Rundungen und Veränderungsraten Bei Prozentangaben und Zahlen in diesem Bericht können Rundungs- differenzen auftreten. Die Vorzeichenangabe der Veränderungsraten rich- tet sich nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten: Verbesserungen werden mit einem Pluszeichen (+) gekennzeichnet, Verschlechterungen mit einem Minus- zeichen (– ).