DES Q1 d 2013

Zwischenbericht 1. Quartal 2013 Brief des Vorstands Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, sehr geehrte Damen und Herren, das Jahr 2013 begann für die Deutsche EuroShop zunächst mit einer Umstellung der Bilanzierungsmethoden. Wir wenden seit Anfang des laufenden Geschäftsjahres freiwillig und vorzeitig den IFRS 11 (Gemeinschaftliche Vereinbarungen) an. Dadurch entfällt für einen Teil der Konzernunternehmen die bisherige Quotenkonsolidierung und wird durch die Equity-Methode ersetzt. Dies hat zur Folge, dass Vermö- genswerte, Schulden, Aufwendungen und Erträge dieser Unternehmen nicht mehr im Konzernabschluss enthalten sind. Ab 2013 stellen wir den Abschluss der Berichtsperiode und der jeweiligen Vergleichsperi- ode nach der Equity-Methode dar. Die Auswirkungen auf die Konzern bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung erläutern wir ausführlich im Anhang. Nun aber zum Operativen: Der Jahresauftakt verlief planmäßig. Mit einem Umsatz von 42,4 Mio. € konnten wir in den ersten drei Monaten das Vorjahresquartal um 10 % übertreffen. Das Nettobetriebsergebnis stieg um 12 % auf 38,6 Mio. € und das EBIT um 10 % auf 37,3 Mio. € . Das Konzernergebnis wuchs um 22 % auf 20,1 Mio. € . Das Ergebnis je Aktie erhöhte sich von 0,32 € auf 0,37 € . Die EPRA Earnings je Aktie, d.h. das um Bewertungseffekte bereinigte Ergebnis, stiegen von 0,34 € auf 0,40 € je Aktie, was einem Plus von 18 % entspricht. Die für Immo- biliengesellschaften wichtige Kennzahl FFO (Funds from Operations) verbesserte sich um 11 % von 0,45 € auf 0,50 € je Aktie. Dieses Wachstum ist im Wesentlichen auf den Beitrag des Herold- Centers in Norderstedt zurückzuführen, das seit Anfang des Jahres zu unserem Portfolio gehört. Kurz nach Ende des Berichtszeitraums konnten wir bei einem weite- ren Shoppingcenter die Anteile der Fremdgesellschafter erwerben. Seit Anfang Mai ist nun auch die Altmarkt-Galerie zu 100 % im Eigentum der Deutsche EuroShop, nachdem wir die restlichen 33 % der Anteile von der TLG Immobilien übernommen haben. Das Investitions- volumen beläuft sich einschließlich der anteilig übernommenen Ver- bindlichkeiten (62 Mio. €) auf rund 132 Mio. €. 01.01.– 31.03.2013 01.01.– 31.03.2012 +/- Umsatzerlöse 42,4 38,6 10 % EBIT 37,3 33,8 10 % Finanzergebnis -10,1 -9,4 -7 % Bewertungsergebnis -1,4 -0,8 -75 % EBT 25,8 23,6 9 % Konzernergebnis 20,1 16,5 22 % FFO je Aktie in € 0,50 0,45 11 % EPRA* Earnings je Aktie in € 0,40 0,34 18 % 31.03.2013 31.12.2012 +/- Eigenkapital ** 1.550,2 1.528,4 1 % Verbindlichkeiten 1.536,5 1.630,9 -6 % Bilanzsumme 3.086,6 3.159,3 -2 % Eigenkapitalquote in % ** 50,2 48,4 LTV-Verhältnis in % 43 40 Gearing in % ** 99 107 Liquide Mittel 82,0 158,2 -48 % * European Public Real Estate Association ** inkl. Fremdanteile am Eigenkapital in Mio. € Konzernkennzahlen Die Altmarkt-Galerie ist eines unserer besten Center und erweist sich seit über zehn Jahren als Besuchermagnet in der Dresdner Innenstadt – im vergangenen Jahr waren es 16 Millionen Menschen. Mehr Besucher hatte kein anderes Center in unserem Portfolio. Und die Einzelhändler erzie- len eine weit überdurchschnittliche Flächenproduktivität. Somit sind alle zufrieden mit der Altmarkt-Galerie: Kunden, Mieter und Eigentümer. Unsere noch junge Gesamtjahresprognose haben wir nach diesem Anteilszukauf in Dresden angepasst. Für das laufende Geschäftsjahr möchten wir Ihnen eine Dividende von mindestens 1,20 € je Aktie in Aussicht stellen. Wir danken für Ihr Vertrauen. Hamburg, im Mai 2013 Claus-Matthias Böge Olaf Borkers

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