DES 9M 2014 D - Brief des Vorstands / Konzernkennzahlen

Neunmonatsbericht 2014 Brief des Vorstands SEHR GEEHRTE AKTIONÄRINNEN UND AKTIONÄRE, SEHR GEEHRTE DAMEN UND HERREN, unser Geschäftsmodell erweist sich als unverändert stabil. Geringe Mietaußenstände und unverändert niedrige Abschreibungen auf Mietforderungen unterstützen unsere Überzeugung, dass wir mit unserem Mix aus rund 2.350 Mietpartnern diversifiziert und bestän- dig aufgestellt sind – wofür auch der Vermietungsstand im Einzel- handel von nahezu 100% spricht. Vor diesem Hintergrund ist es in den ersten neun Monaten gelungen, einen Umsatz von 149,7 Mio.€ zu erzielen. Dies entspricht einer Stei- gerung von 8% gegenüber der Vorjahresperiode (138,2 Mio.€). Das Nettobetriebsergebnis (NOI) verbesserte sich auch dank einer weiter reduzierten Kostenquote um 9% auf 136,0 Mio.€, das EBIT stieg um 10% auf 132,3 Mio.€. Die Steigerungen sind vor allem auf die Alt- markt-Galerie Dresden zurückzuführen, die seit 1. Mai 2013 vollkon- solidiert wird. Aber auch operativ läuft das Geschäft rund: Die ver- gleichbaren Mieteinnahmen (like-for-like) erhöhten sich um 2,2%. Das Konzernergebnis sollte man um den Verkauf unseres Anteils an der Galeria Dominikanska in Breslau im 3. Quartal des Vorjahres bereinigt betrachten: Es stieg somit um 14%. Ein Konzernergebnis von 69,5 Mio.€ nach neun Monaten entspricht 1,29€ je Aktie. Die EPRA Earnings je Aktie stiegen ebenfalls um 14% von 1,19€ auf 1,36€. Die Funds from Operations (FFO) verbesserten sich um 10% von 1,48€ auf 1,64€ je Aktie. Die Pläne für die Erweiterung des Phoenix-Centers in Hamburg wur- den nach der Veröffentlichung unseres Halbjahresberichts im August überarbeitet. Zusammen mit unseren zwei Investmentpart- nern haben wir uns für die Schaffung eines Food-Courts im Rahmen der Erweiterung entschieden, was die Kosten auf etwa 30,5 Mio.€ steigen lässt – ohne Food-Court hatten wir mit ca. 25 Mio.€ kalku- liert. Den höheren Kosten stehen zwar nur unwesentliche Mehrmie- ten gegenüber, doch die langfristige Sicherung der Attraktivität des Einkaufzentrums durch den modernen Gastronomiebereich war uns in diesem Fall wichtiger als die Rendite. Die Baumaßnahmen sind angelaufen und sollen bis zum Frühjahr 2016 abgeschlossen werden. Insgesamt lassen wir unsere Gesamtjahresprognose unverändert. Auf Basis des bisherigen Geschäftsverlaufs können unsere Aktionä- rinnen und Aktionäre von einer um 5 Cent erhöhten Dividende von 1,30€ je Aktie ausgehen. Hamburg, im November 2014 Claus-Matthias Böge Olaf Borkers KONZERNKENNZAHLEN 01.01. – 30.09.2014 01.01.– 30.09.2013 +/- Umsatzerlöse 149,7 138,2 8 % EBIT 132,3 120,5 10 % Finanzergebnis -41,7 -25,1 -66 % Bewertungsergebnis -4,4 -7,4 -40 % EBT 86,2 88,1 -2 % Konzernergebnis 69,5 73,2 -5 % FFO je Aktie in € 1,64 1,48 10 % Ergebnis je Aktie in € (unverwässert) 1,29 1,36 -5 % 30.09.2014 31.12.2013 +/- Eigenkapital* 1.634,6 1.642,4 0 % Verbindlichkeiten 1.745,6 1.752,5 0 % Bilanzsumme 3.380,2 3.394,9 0 % Eigenkapitalquote in %* 48,4 48,4 LTV-Verhältnis in % 42 43 Gearing in %* 107 107 Liquide Mittel 63,6 40,8 56 % * inkl. Fremdanteile am Eigenkapital IN MIO.€ Umsatzerlöse 149,7138,28 % EBIT 132,3120,510 % EBT 86,288,1 -2 % Konzernergebnis 69,573,2 -5 % FFO je Aktie in € 1,641,4810 % (unverwässert) 1,291,36 -5 % 30.09.201431.12.2013 +/- Eigenkapital* 1.634,61.642,40 % Verbindlichkeiten 1.745,61.752,50 % Bilanzsumme 3.380,23.394,90 % Eigenkapitalquote in %* 48,448,4 LTV-Verhältnis in % 4243 Gearing in %* 107107 Liquide Mittel 63,640,856 %

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