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DEUTSCHE EUROSHOP NEUNMONATSBERICHT 2014 03 INVESTITIONEN PRÄGEN BEWERTUNGSERGEBNIS Das Bewertungsergebnis belief sich auf -4,4 Mio.€ (i. Vj. -7,4 Mio.€) und beinhaltet Investitionskosten, die in unseren Bestandsobjekten angefallen sind. BEREINIGTES EBT OHNE BEWERTUNG STEIGT UM 12% Das Ergebnis vor Steuern (EBT) verringerte sich von 88,1 Mio.€ um 1,9 Mio.€ auf 86,2 Mio.€. Bereinigt um das Bewertungsergebnis und den Ertrag aus dem Verkauf der Ilwro im Vorjahr ergibt sich eine Steigerung von 81,1 Mio.€ auf 90,9 Mio.€ (+12%). STEUERQUOTE BEI 19,4% Die Steuern vom Einkommen und Ertrag beliefen sich auf 16,7 Mio.€ (i. Vj. 14,8 Mio.€). Hiervon entfielen 3,5 Mio.€ (i. Vj. 1,8 Mio.€) auf zu zahlende Steuern und 13,2 Mio.€ (i. Vj. 13,0 Mio.€) auf latente Steuern. KONZERNERGEBNIS STEIGT BEREINIGT UM 14% Das Konzernergebnis stieg bereinigt um den Verkaufserlös aus Breslau um 14%. Unbereinigt lag es mit 69,5 Mio.€ um 5% unter dem Vorjahreszeitraum. Das (unverwässerte) Ergebnis je Aktie ging ent- sprechend auf 1,29€ zurück gegenüber 1,36€ im Vorjahr. Die EPRA Earnings erhöhten sich dem bereinigten Konzernergebnis entspre- chend um 14% von 1,19€ auf 1,36€ je Aktie. 30.09.2014 30.09.2013 in T€ je Aktie in € in T€ je Aktie in € Konzernergebnis 69.472 1,29 73.207 1,36 Bewertungsergebnis 4.412 0,08 7.387 0,14 Bewertungsergebnis at-equity-Gesellschaften 318 0,01 1.391 0,03 Veräußerungsgewinn 0,00 -15.746 -0,29 Latente Steuer -890 -0,02 -1.944 -0,04 EPRA Earnings 73.312 1,36 64.295 1,19 Gewichtete Aktienanzahl 53.945.536 53.945.536 FUNDS FROM OPERATIONS (FFO) 10% HÖHER Der FFO stieg von 80,1 Mio.€ auf 88,0 Mio.€ (+10%) bzw. von 1,48€ auf 1,64€ je Aktie. 30.09.2014 30.09.2013 in T€ je Aktie in € in T€ je Aktie in € Konzernergebnis 69.472 1,29 73.207 1,36 Beteiligungsertrag Ilwro 0 0,00 -15.745 -0,29 Aufwand Wandlungsrecht 870 0,02 834 0,02 Bewertungsergebnis 4.211 0,08 7.387 0,14 Bewertungsergebnis at-equity-Gesellschaften 318 0,01 1.391 0,03 Latente Steuern 13.152 0,24 12.997 0,24 FFO je Aktie 88.022 1,64 80.071 1,48 EPRA EARNINGS FUNDS FROM OPERATIONS ERTRAGSLAGE UMSATZ UM 8% GESTEIGERT Im Berichtszeitraum beliefen sich unsere Umsatzerlöse auf 149,7 Mio.€. Dies ist ein Plus von gut 8% gegenüber der Vorjahres- periode (138,2 Mio.€) und im Wesentlichen auf die Altmarkt-Galerie Dresden zurückzuführen, die seit 1. Mai 2013 vollkonsolidiert wird. Vergleichbar stiegen die Umsatzerlöse unseres Shoppingcenter- portfolios um 2,2% gegenüber dem Vorjahreszeitraum. GRUNDSTÜCKSBETRIEBS- UND -VERWALTUNGSKOSTEN BEI 9,2% Die operativen Centeraufwendungen beliefen sich im Berichtszeit- raum auf 13,7 Mio.€ gegenüber 13,6 Mio.€ in der entsprechenden Vorjahresperiode. Der Kostenanteil am Umsatz lag damit bei 9,2% (Vorjahr: 9,9%). 4,5 MIO.€ SONSTIGE BETRIEBLICHE AUFWENDUNGEN Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen liegen mit 4,5 Mio. € unter dem Vorjahresniveau (4,7 Mio.€), da im Vorjahr einmalige Kos- ten im Zusammenhang mit dem Ausscheiden aus dem DB Immobi- lienfonds 12 angefallen waren. 10% EBIT-ANSTIEG Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erhöhte sich um knapp 10% von 120,5 Mio.€ um 11,8 Mio.€ auf 132,3 Mio.€. FINANZERGEBNIS IM VORJAHR VON BETEILIGUNGS- VERKAUF BEEINFLUSST Das Finanzergebnis ist von -25,1 Mio.€ auf -41,7 Mio.€ zurückgegan- gen. Bereinigt um den Vorjahreseffekt aus dem Verkauf der Beteili- gung (+16,6 Mio.€) an der Ilwro Sp. zo.o in Polen (Galeria Domini- kanska) lag es auf Vorjahresniveau. Die Zinsaufwendungen erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr insbesondere durch die Erstkonsoli- dierung der Altmarkt-Galerie Dresden zum 1. Mai 2013 um rund 1,5 Mio.€. Gleichzeitig lagen die Gewinnanteile der at-equity konso- lidierten Gesellschaften um 1,9 Mio.€ unter dem Vorjahreswert. Demgegenüber fielen die übrigen Finanzaufwendungen, die aus der Bewertung eines Swaps für ein Darlehen der Altmarkt-Galerie resul- tieren, um 3,8 Mio.€ geringer aus als in den ersten neun Monaten des Vorjahres. Daneben sind die Ergebnisanteile der Fremdgesell- schafter um 0,3 Mio.€ von 11,9 Mio.€ auf 12,2 Mio.€ gestiegen. DEUTSCHE EUROSHOP NEUNMONATSBERICHT 201403 30.09.201430.09.2013 Konzernergebnis 69.4721,2973.2071,36 Bewertungsergebnis 4.4120,087.3870,14 at-equity-Gesellschaften 3180,011.3910,03 EPRA Earnings 73.3121,3664.2951,19 Gewichtete Aktienanzahl 53.945.53653.945.536 30.09.201430.09.2013 Konzernergebnis 69.4721,2973.2071,36 Beteiligungsertrag Ilwro 00,00 -15.745 -0,29 Aufwand Wandlungsrecht 8700,028340,02 Bewertungsergebnis 4.2110,087.3870,14 at-equity-Gesellschaften 3180,011.3910,03 Latente Steuern 13.1520,2412.9970,24 FFO je Aktie 88.0221,6480.0711,48

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