Deutsche EuroShop AG Halbjahresfinanzbericht 2016 - Anhang/Erläuterungen

Der Zwischenabschluss wurden weder ent- sprechend § 317 HGB geprüft noch einer prüferischen Durchsicht durch eine zur Ab- schlussprüfung befähigte Person unterzo- gen. Der Finanzbericht enthält nach Ansicht des Vorstands alle erforderlichen Anpassun- gen, die für ein den tatsächlichen Verhält- nissen entsprechendes Bild der Ertragslage zum Zwischenbericht erforderlich sind. Die Ergebnisse der ersten sechs Monate bis zum 30. Juni 2016 lassen nicht notwendigerweise Rückschlüsse auf die Entwicklung künftiger Ergebnisse zu. ERLÄUTERNDE ANGABEN ZUR KONZERNBILANZ UND KONZERN- GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG Investment Properties Die als Finanzinvestitionen gehaltenen Immo- bilien (IAS 40) werden zum Marktwert (Fair Value) bewertet. Die Marktwerte werden, so- weit keine besonderen Anlässe (beispielswei- se Neuerwerb) vorliegen, einmal jährlich zum Bilanzstichtag 31. Dezember durch einen ex- ternen Gutachter ermittelt. Zum 31. Dezember 2015 erfolgte die Bewer- tung durch Jones Lang LaSalle GmbH auf Basis der Discounted-Cashflow-Methode (DCF). Das Vorgehen bei dieser Methode sowie die ver- wandten Bewertungsparameter sind im Kon- zernabschluss zum 31. Dezember 2015 erläu- tert (Geschäftsbericht 2015, S. 152 – 153). Es handelt sich um ein Bewertungsverfahren des Level 3 der Bewertungshierarchie des IFRS 13. Die unterjährigen Veränderungen der als ­ Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien resultieren aus Zugängen (7,5 Mio. €) und be- treffen im Wesentlichen den Ankauf einer an unser Shoppingcenter in Dessau angrenzen- den von Karstadt gemieteten Immobilie zum 1. April 2016. Finanzinstrumente Mit Ausnahme der zum beizulegenden Zeit- wert bilanzierten derivativen Finanzinstru- mente und übrigen Finanzanlagen werden die finanziellen Vermögenswerte und Ver- bindlichkeiten zu fortgeführten Anschaffungs- kosten bilanziert. Aufgrund der überwiegend kurzfristigen Laufzeiten der Forderungen und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leis- tungen, sonstigen Vermögenswerte und Ver- bindlichkeiten sowie liquiden Mitteln weichen die Buchwerte am Bilanzstichtag nicht signi- fikant von den beizulegenden Zeitwerten ab. Die beizulegende Zeitwerte der zu fortge- führten Anschaffungskosten bilanzierten Fi- nanzverbindlichkeiten entsprechen den Bar- werten der mit den Schulden verbundenen Zahlungen auf Basis aktueller Zinsstruktur- kurven (Level 2 nach IFRS 13) und betragen zum 30. Juni 2016 1.545,0 Mio. € (31. Dezember 2015: 1.502,8 Mio. €). Bei den zum beizulegenden Zeitwert bilan- zierten derivativen Finanzinstrumenten han- delt es sich um Zinssicherungsgeschäfte. Der beizulegende Zeitwert entspricht dabei dem Barwert der auf Basis aktueller Zinsstruk- turkurven erwarteten künftigen Nettozahlun- gen aus den Sicherungsgeschäften (Level 2 nach IFRS 13). Zum 30. Juni 2016 bestanden Verbindlichkeiten aus den Zinssicherungs­ geschäften in Höhe von 56,0 Mio. € (31. Dezem- ber 2015: 50,5 Mio. €). SEGMENTBERICHTERSTATTUNG Die Deutsche EuroShop AG hält als Holding- gesellschaft Beteiligungen an Einkaufszentren innerhalb der Europäischen Union. Bei den je- weiligen Beteiligungsgesellschaften handelt es sich um reine Immobilien-Haltegesell- schaften ohne eigenes Personal. Das opera- tive Management ist an externe Dienstleister im Rahmen von Geschäftsbesorgungsverträ- gen vergeben, so dass die Gesellschaften aus- schließlich vermögensverwaltend tätig sind. Aufgrund der einheitlichen Geschäftstätig- keit innerhalb einer relativ homogenen Region (Europäische Union) erfolgt gemäß IFRS 8.12 eine Segmentdifferenzierung nach Inland und Ausland. Der Vorstand der Deutsche EuroShop AG als Hauptentscheidungsträger des Konzerns be- urteilt im Wesentlichen die Leistungen der Segmente nach Umsatz, EBIT (Earnings before Interest and Taxes) und EBT (Earnings before Taxes) vor Bewertung der einzelnen Objektge- sellschaften. Die Bewertungsgrundsätze für die Segmentberichterstattung entsprechen denen des Konzerns. In der Überleitung werden die Eliminierungen konzerninterner Verflechtungen zwischen den Segmenten zusammengefasst. Aufgrund der geografischen Segmentierung entfallen weitere Angaben nach IFRS 8.33. Die Segmente der Deutsche EuroShop AG unterliegen keinen wesentlichen saisonalen Einflüssen. Aufteilung nach geografischen Segmenten in T€ Inland Ausland Überleitung Gesamt Umsatzerlöse 94.480 7.350 0 101.830 (Vorjahreswerte) (93.267) (7.377) (0) (100.644) in T€ Inland Ausland Überleitung Gesamt EBIT 84.603 6.595 -2.373 88.825 (Vorjahreswerte) (84.198) (6.933) (-2.963) (88.168) in T€ Inland Ausland Überleitung Gesamt Zinsergebnis -23.695 -1.579 -1.818 -27.092 (Vorjahreswerte) (-24.562) (-1.850) (-1.817) (-28.229) in T€ Inland Ausland Überleitung Gesamt Ergebnis vor Steuern (EBT) 52.036 3.684 4.335 60.055 (Vorjahreswerte) (52.319) (3.714) (5.484) (61.517) In der Überleitung sind im Wesentlichen die Jahresergebnisse der nach at-equity bilan- zierten Unternehmen in Höhe von 9,5 Mio. € (i. Vj. 10,8 Mio. €) enthalten. Davon entfallen auf das Inland 6,6 Mio. € (i. Vj. 8,2 Mio. €) und auf das Ausland 2,9 Mio. € (i. Vj. 2,6 Mio. €). 7 Deutsche EuroShop AG  Halbjahresfinanzbericht 2016 H1 zum 30. Juni 20161.545,0 Mio. € (31. Dezember Umsatzerlöse 94.4807.3500101.830 EBIT 84.6036.595 -2.37388.825 Steuern (EBT) 52.0363.6844.33560.055

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