Deutsche EuroShop AG / Vorläufiges Ergebnis/Prognoseänderung 16.02.2010 11:27 Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- Deutsche EuroShop: Vorläufige Ergebnisse für 2009 - Operatives Ergebnis um 10 % verbessert - Konzernergebnis 33,9 Mio. EUR - Erhöhte Prognose für 2010 Hamburg, 16. Februar 2010 - Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop erwartet auf Basis der vorläufigen Ergebnisse für 2009 und der Bewertung der Shoppingcenter-Immobilien für das abgelaufene Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2009 ein Konzernergebnis von 33,8 Mio. EUR (2008: 68,9 Mio. EUR). Dies entspricht einem Gewinn je Aktie von 0,94 EUR (2008: 2,00 EUR). Die Funds from Operations (FFO) verbesserten sich um 4,8 % von 1,45 EUR je Aktie auf 1,52 EUR. Die Gesellschaft beabsichtigt, der Hauptversammlung am 17. Juni 2010 in Hamburg für 2009 die Ausschüttung einer unveränderten Dividende von 1,05 EUR je Aktie vorzuschlagen. Kennzahlen & Bewertung Der Umsatz lag mit 127,6 Mio. EUR um 10,6 % über dem Vorjahr (115,3 Mio. EUR, like-for-like-Wachstum: +2,0 %). Bei einem Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) von 110,7 Mio. EUR (2008: 98,1 Mio. EUR) lag das operative Ergebnis vor Steuern (EBT) bei rund 54,9 Mio. EUR (2008: 49,9 Mio. EUR) und das Bewertungsergebnis (nach Minderheitsanteilen) bei rund -13,7 Mio. EUR (2008: 37,1 Mio. EUR). Im Durchschnitt wurden die Shoppingcenter aufgrund gestiegener Renditen (+18 BP, Portfolio-Nettoanfangsrendite 5,82 %) um rund 0,9 % abgewertet. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie sank von 27,43 EUR um 2,7 % auf 26,68 EUR. Prognose 2010 Für das Geschäftsjahr 2010 erhöht die Deutsche EuroShop unter Berücksichtigung der Akquisition des A10 Centers ihre Prognose und erwartet einen Umsatz von 139-142 Mio. EUR (bisher erwartet 128-131 Mio. EUR), ein EBIT von 118-121 Mio. EUR (bisher erwartet 109-112 Mio. EUR) sowie ein EBT ohne Bewertungsergebnis von 58-60 Mio. EUR (bisher erwartet 53-55 Mio. EUR). Für den FFO je Aktie waren für 2010 bisher 1,41-1,45 EUR geplant, nun werden - unter Berücksichtigung der 2010 durchgeführten Bezugsrechtskapitalerhöhung (gewichtete Aktienzahl 43.562.067 Stück in 2010, Vorjahr 36.041.949) - je Aktie 1,33-1,38 EUR erwartet. Die endgültigen Zahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr 2009 werden am 30. April 2010 im Rahmen der Bilanzpressekonferenz in Hamburg veröffentlicht. Vorläufige Kennzahlen und Prognose der Deutsche EuroShop

in Mio. EUR                               2008     2009     Prognose 2010
Umsatzerlöse                             115,3    127,6           139-142
EBIT                                      98,1    110,7           118-121
EBT (ohne Bewertungsergebnis)             49,9     54,9             58-60
FFO je Aktie in EUR (unverwässert)        1,45     1,52         1,33-1,38

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