Deutsche EuroShop AG / Quartalsergebnis/Prognose Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- Deutsche EuroShop: Prognoseerhöhung nach gutem Neunmonatsergebnis - Umsatzerlöse 68,9 Mio. Euro (+0 %) - EBIT 55,6 Mio. Euro (-3 %) - Positiver Einfluss der Unternehmenssteuerreform - Ergebnis 44,5 Mio. Euro (+47 %) - Ergebnis je Aktie 1,29 Euro (0,88 Euro) Hamburg, 9. November 2007 – Die Deutsche EuroShop hat in den ersten neun Monaten 2007 bei einem von 68,7 Mio. Euro auf 68,9 Mio. Euro gestiegenen Umsatz ein EBIT von 55,6 Mio. Euro erzielt (Vorjahreszeitraum: 57,2 Mio. Euro). Das Konzernergebnis ist aufgrund positiver Einflüsse der Unternehmenssteuerreform um 47 % auf 44,5 Mio. Euro (30,2 Mio. Euro) gestiegen. Der Vorstand hebt aufgrund des guten Neunmonatsergebnisses die Gesamtjahres- prognose leicht an. Umsatz auf Vorjahresniveau Die Umsatzerlöse in den ersten neun Monaten 2007 lagen mit 68,9 Mio. Euro auf dem Niveau der Vorjahresperiode. Die Bestands- objekte steigerten ihre Umsätze auf vergleichbaren Flächen um 2,9 %. Die sonstigen betrieblichen Erträge sind von 1,5 Mio. Euro auf 0,8 Mio. Euro zurückgegangen. Im Vorjahreszeitraum war in dieser Position der Gewinn aus der Veräußerung des französischen Shoppingcenters in Höhe von 0,8 Mio. Euro enthalten. Aufwendungen durch Bauobjekte höher Bedingt durch nicht aktivierungsfähige Aufwendungen bei den Bauobjekten sind die laufenden Objektkosten um 0,2 Mio. Euro auf 10,6 Mio. Euro gestiegen. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind gegenüber der Vorjahresperiode um 0,7 Mio. Euro von 2,7 Mio. Euro auf 3,4 Mio. Euro gestiegen. Dies lag im wesentlichen an realisierten Währungseffekten der polnischen Beteiligung in Danzig, die in dieser Position enthalten sind. EBIT leicht niedriger Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) ist von 57,2 Mio. Euro um 1,6 Mio. Euro (-3 %) auf 55,6 Mio. Euro gesunken. Finanzergebnis im Plan Das Finanzergebnis ist mit 29,7 Mio. Euro um 0,6 Mio. Euro niedriger ausgefallen als im Vorjahr (-29,1 Mio. Euro). Dies resultierte zum einen aus höheren Zinsaufwendungen für die Bestandsobjekte und niedrigeren Zinserträgen aus Termingeld- anlagen. Zum anderen war im Vorjahr in dieser Position ein Beteiligungsertrag aus der polnischen Beteiligung in Breslau enthalten, der 2007 etwas geringer ausgefallen ist. Normales unterjähriges Bewertungsergebnis Das Bewertungsergebnis ist von 5,1 Mio. Euro auf -0,3 Mio. Euro zurückgegangen. In der Vorjahresperiode war es positiv von Konsolidierungs- und Währungseffekten beeinflusst. EBT sinkt ohne Einmaleffekte Das Ergebnis vor Steuern (EBT) reduzierte sich aufgrund der erwähnten Einmaleffekte im Vorjahr auf 25,6 Mio. Euro und lag damit um 7,6 Mio. Euro (23 %) unter dem Vorjahreswert (33,2 Mio. Euro). Positiver Einfluss der Unternehmenssteuerreform Die ab dem 1. Januar 2008 wirksam werdende Unternehmenssteuer- reform in Deutschland und die damit verbundene Senkung des Körperschaftsteuersatzes von 25 % auf 15 % hat dazu geführt, dass ein Teil der in Vorjahren gebildeten Rückstellungen für latente Steuern im dritten Quartal aufzulösen waren. Dieser Einmaleffekt hat das Ergebnis mit 23,8 Mio. Euro positiv beeinflusst. Konzernergebnis: 44,5 Mio. Euro, Gewinn je Aktie: 1,29 Euro Das Konzernergebnis betrug 44,5 Mio. Euro und hat sich gegenüber der Vorjahresperiode (30,2 Mio. Euro) um 14,3 Mio. Euro (+47 %) erhöht. Das Ergebnis je Aktie stieg von 0,88 Euro auf 1,29 Euro (+47 %); hiervon entfielen 0,61 Euro auf das operative Ergebnis, 0,69 Euro auf die Auflösung latenter Steuern und - 0,01 Euro auf das Bewertungsergebnis. Ausblick Am 4. Oktober 2007 wurde die Galeria Baltycka in Danzig eröffnet. Der Vorstand erwartet, dass das Einkaufszentrum, an dem die Deutsche EuroShop mit 74 % beteiligt ist, jährlich 11,3 Mio. Euro zum Konzernumsatz beisteuert. Derzeit befinden sich noch zwei Bauprojekte im DES-Shoppingcenter-Portfolio. Die Eröffnung des Objektes in Hameln ist für März 2008 geplant. Für die Stadt- Galerie in Passau wurde das Richtfest am 11. Oktober gefeiert, die Eröffnung ist für Herbst 2008 geplant. Beide Objekte weisen bereits hohe Vorvermietungsstände von 95 % (Hameln) bzw. 76 % (Passau) auf. Vor dem Hintergrund weiter anhaltenden Investoreninteresses an Einzelhandelsimmobilien in Deutschland und Europa beobachtet die Deutsche EuroShop ein konstant hohes Preisniveau bei Bestands- objekten und Neubauvorhaben. Der Vorstand ist daher weiter zurückhaltend und geht davon aus, in 2007 keine neuen Investitionen zu tätigen. Die Prognose für das Gesamtjahr 2007 hebt der Vorstand auf Basis der Zahlen der ersten neun Monate wie folgt an: Umsatzerlöse 93-95 Mio. Euro (bisherige Prognose: 92-94 Mio. Euro / 2006: 92,6 Mio. Euro), Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 72-74 Mio. Euro (71-73 Mio. Euro / 86,3 Mio. Euro), Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis 31-33 Mio. Euro (30-32 Mio. Euro / 45,4 Mio. Euro). Der Vorstand und der Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung am 19. Juni 2008 aus heutiger Sicht für das Geschäftsjahr 2007 eine unveränderte Dividende von 1,05 Euro je Aktie vorschlagen. Internet-Übertragung der Telefonkonferenz Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 9. November 2007 um 10:00 Uhr ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter http://www.deutsche-euroshop.de/ir Der vollständige Halbjahresbericht ist unter dieser Adresse als PDF-Datei und als interaktive Online-Version ebenfalls abrufbar. Deutsche EuroShop – Die Shoppingcenter-AG Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das MDAX-Unternehmen ist zurzeit an 16 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich, Polen und Ungarn beteiligt. Konzern-Kennzahlen (IFRS) 01.01.-30.09. 01.01.-30.09. +/- in Mio. Euro 2007 2006 Umsatzerlöse 68,9 68,7 0 % EBIT 55,6 57,2 -3 % Finanzergebnis -29,7 -29,1 -3 % EBT 25,6 33,2 -23 % Konzernergebnis 44,5 30,2 47 % Ergebnis je Aktie in Euro* 1,29 0,88 47 % 30.09.2007 31.12.2006 +/- Eigenkapital 812,5 796,3 2 % Minderheitenanteile 101,0 101,6 -1 % Verbindlichkeiten 858,8 797,3 8 % Bilanzsumme 1.850,1 1.796,2 3 % Eigenkapitalquote in %** 49,4 50,0 Gearing in % 102 100 Liquide Mittel 63,1 96,9 -35 % *unverwässert **inkl. Minderheitenanteile 09.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: Deutsche EuroShop AG Oderfelder Straße 23 20149 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 413 579-0 Fax: +49 (0)40 413 579-29 E-mail: ir@deutsche-euroshop.de Internet: www.deutsche-euroshop.de ISIN: DE0007480204 WKN: 748020 Indizes: MDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hannover, München, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------