Deutsche EuroShop AG / Quartalsergebnis/Prognoseänderung Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- Deutsche EuroShop: Prognoseerhöhung nach gutem Neunmonatergebnis 2008 - Umsatzerlöse: 84,1 Mio. Euro (+22 %) - EBIT: 69,5 Mio. Euro (+25 %) - Ergebnis: 31,3 Mio. Euro (bereinigt +51 %) - Ergebnis je Aktie: 0,91 Euro Hamburg, 11. November 2008 – Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop AG berichtete heute über die Ergebnisse der ersten neun Geschäftsmonate 2008. Die Umsatzerlöse beliefen sich auf 84,1 Mio. EUR, dies ist ein Plus von 22 % gegenüber der Vorjahresperiode (68,9 Mio. EUR). Neben der bereits im Oktober 2007 eröffneten Galeria Baltycka in Danzig trugen die beiden im März und September dieses Jahres eröffneten Objekte in Hameln und Passau zu der guten Umsatzentwicklung bei. Die Umsatzerlöse der Bestandsobjekte konnten um 2,1 % gesteigert werden. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) ist von 55,6 Mio. EUR um 13,9 Mio. EUR auf 69,5 Mio. EUR gestiegen (+25 %). Das Finanzergebnis ist mit -36,0 Mio. EUR um 6,3 Mio. EUR niedriger ausgefallen als im Vorjahr (-29,7 Mio. EUR). Dies resultiert zum einen aus Zinsaufwendungen, die erstmals für die neuen Objekte anfielen, und zum anderen aus höheren Ergebnisanteilen für die Minderheitsgesellschafter. Das Bewertungsergebnis ist von -0,3 Mio. EUR auf 4,4 Mio. EUR gestiegen. Die Steigerung um 4,7 Mio. EUR ist ausschließlich auf unrealisierte Währungseffekte der Objektgesellschaften in Polen und Ungarn zurückzuführen. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) konnte von 25,6 Mio. EUR auf 37,9 Mio. EUR gesteigert werden. Dies entspricht einer Steigerung von 12,3 Mio. EUR oder 48 % gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres. Das Konzernergebnis betrug 31,3 Mio. EUR und hat sich gegenüber den ersten neun Monaten 2007 (44,5 Mio. EUR) um 13,2 Mio. EUR verringert. Das Vorjahresergebnis war positiv beeinflusst durch die Auflösung der latenten Steuerposition in Höhe von 23,8 Mio. EUR, die sich im Rahmen der Unternehmenssteuerreform ergeben hatte. Bereinigt um diesen außerordentlichen Effekt ist das Konzernergebnis um 10,6 Mio. EUR gestiegen. Dies entspricht einem Ergebnisplus von 51 %. Das Ergebnis je Aktie stieg damit bereinigt um die Steuerposition von 0,60 EUR auf 0,91 EUR. Hiervon resultierten 0,83 EUR aus dem operativen Ergebnis und 0,08 EUR aus dem Bewertungsergebnis. Trotz aller Vorzüge von Investments in Einzelhandelsimmobilien geht die Zahl der Transaktionen aufgrund der allgemeinen Unsicherheit in letzter Zeit stark zurück. Der Markt kommt fast völlig zum Erliegen. Die Deutsche EuroShop wird bis auf Weiteres sehr zurückhaltend in Bezug auf Neuakquisitionen agieren. Das Ziel, in diesem Jahr 150-200 Mio. EUR zu investieren, lässt die Gesellschaft fallen. Damit bleibt es bei den bereits angekündigten 75 Mio. EUR für die Erweiterung der Altmarkt-Galerie Dresden sowie kleineren Investitionen im Bestand. Eine Kreditlinie von 100 Mio. EUR ermöglicht es der Deutsche EuroShop aber, jederzeit aktiv zu werden, wenn sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit ergibt. Auf Basis der Ergebnisse der ersten neun Monate erhöht der Vorstand die Prognose für das Gesamtjahr 2008: Er erwartet Umsatzerlöse von 113-115 Mio. EUR (bisher: 110-113 Mio. EUR, 2007: 95,8 Mio. EUR), ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) von 93-95 Mio. EUR (bisher 90-92 Mio. EUR, 2007: 77,2 Mio. EUR) und ein Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis von 45-47 Mio. EUR (bisher: 43-45 Mio. EUR, 2007: 37,7 Mio. EUR). Die Prognose für 2009 bleibt unverändert: Umsatz 119-121 Mio. EUR, EBIT 100-102 Mio. EUR und EBT ohne Bewertungsergebnis 49-51 Mio. EUR. Für das Geschäftsjahr 2008 geht der Vorstand weiterhin von einer steuerfreien Dividende von 1,05 EUR je Aktie aus. Konzern-Kennzahlen (IFRS) 01.01.-30.09. 01.01.-30.09. +/- in Mio. EUR 2008 2007 Umsatzerlöse 84,1 68,9 22 % EBIT 69,5 55,6 25 % Finanzergebnis -36,0 -29,7 -21 % EBT 37,9 25,6 48 % Konzernergebnis 31,3 44,5 -30 % FFO je Aktie in Euro 1,00 0,76 32 % Ergebnis je Aktie in Euro 0,91 1,29 47 % 30.09.2008 31.12.2007 +/- Eigenkapital 961,4 974,0 -1 % Verbindlichkeiten 1.000,3 1.002,3 0 % Bilanzsumme 1.961,7 1.976,3 -1 % Eigenkapitalquote in % 49,0 49,3 LTV-Verhältnis in % 47,4 48,7 Internet-Übertragung der Telefonkonferenz Die Deutsche EuroShop überträgt am Dienstag, 11. November 2008 um 10:00 Uhr ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter http://www.deutsche-euroshop.de/ir Der vollständige Zwischenbericht ist unter dieser Adresse als PDF-Datei und als interaktive Online-Version ebenfalls abrufbar. Deutsche EuroShop – Die Shoppingcenter-AG Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das MDAX-Unternehmen ist zurzeit an 16 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich, Polen und Ungarn beteiligt. 11.11.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: Deutsche EuroShop AG Oderfelder Straße 23 20149 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 413 579-0 Fax: +49 (0)40 413 579-29 E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de Internet: www.deutsche-euroshop.de ISIN: DE0007480204 WKN: 748020 Indizes: MDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hannover, München, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------