Deutsche EuroShop AG / Jahresergebnis/Prognose 30.04.2010 10:00 Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- Deutsche EuroShop setzt Wachstumskurs fort - Ergebnis 2009: Umsatzerlöse: 127,6 Mio. EUR, EBIT: 110,7 Mio. EUR - FFO: 1,49 EUR je Aktie, NAV je Aktie: 26,63 EUR - Ergebnis: 34,4 Mio. EUR - Dividendenvorschlag: 1,05 EUR je Aktie - 7 bis 10 % Umsatz- und Ergebnissteigerung für 2010 und 2011 erwartet Hamburg, 30. April 2010 - Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop AG gab auf seiner heutigen Bilanzpressekonferenz in Hamburg die endgültigen Zahlen des abgelaufenen Geschäftsjahres bekannt. Die eigenen Umsatz- und Ergebnisprognosen konnten erneut übertroffen werden. Das Unternehmen ist mit seinem Shoppingcenter-Portfolio gut aufgestellt. Die Umsatzerlöse im Konzern erhöhten sich im Geschäftsjahr um 11,0 % von 115,3 Mio. EUR auf 127,6 Mio. EUR. Zu diesem Umsatzwachstum trugen erstmals ganzjährig die Stadt-Galerien in Hameln und Passau sowie die Vollkonsolidierung der Objektgesellschaft in Kassel bei. Bei den Bestandsobjekten stiegen die Umsatzerlöse vergleichbar um 2,0 %. Die Leerstandsquote lag wie schon im Vorjahr unter 1 %. Der Wertberichtigungsbedarf aus Mietausfällen war mit 0,6 Mio. EUR (2008: 0,2 Mio. EUR) oder 0,4 % (2008: 0,2 %) erneut auf einem sehr niedrigen Niveau. Das Finanzergebnis verschlechterte sich um 6,5 Mio. EUR auf 55,9 Mio. EUR (2008: 49,4 Mio. EUR). Das Bewertungsergebnis reduzierte sich im Vorjahresvergleich um 53,0 Mio. EUR von 38,2 Mio. EUR auf -14,8 Mio. EUR. Die Bewertung der Bestandsobjekte führte per saldo erstmals zu einem Bewertungsverlust von 20,5 Mio. EUR. Dies entspricht einer durchschnittlichen Abwertung der Shoppingcenter von rund 1,1 % auf die Verkehrswerte des Vorjahres. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erhöhte sich im Berichtsjahr von 98,1 Mio. EUR um 12,8 % auf 110,7 Mio. EUR. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bertungsergebnis stieg von 48,7 Mio. EUR um 13 % auf 54,8 Mio. EUR, unter Einbeziehung des Bewertungsergebnisses ging das EBT von 87,0 Mio. EUR um knapp 54 % auf 40,1 Mio. EUR zurück. Der Konzerngewinn sank um 50 % von 68,9 Mio. EUR auf 34,4 Mio. EUR. Der unverwässerte Gewinn je Aktie lag bei 0,93 EUR gegenüber 1,96 EUR im Vorjahr. Davon entfielen 1,25 EUR (+13 %) auf das operative Geschäft (2008: 1,11 EUR) und -0,32 EUR (-138 %) auf das Bewertungsergebnis (2008: 0,85 EUR). Im Berichtsjahr wurde ein FFO von 54,8 Mio. EUR oder 1,49 EUR je Aktie erwirtschaftet. Im Vorjahr lag diese Kennzahl bei 49,8 Mio. EUR bzw. 1,38 EUR je Aktie. Aufgrund des erfolgreichen Geschäftsjahres werden der Vorstand und der Aufsichtsrat den Aktionären auf der Hauptversammlung, die am 17. Juni 2010 in Hamburg stattfindet, die Ausschüttung einer unveränderten Dividende von 1,05 EUR je Aktie für das Geschäftsjahr 2009 vorschlagen. Ausblick Für das Geschäftsjahr 2010 erwartet die Deutsche EuroShop einen Umsatz in Höhe von 139-142 Mio. EUR. Hier wirkt sich insbesondere der Umsatzbeitrag des A10 Centers (seit 1. Februar 2010) positiv aus, da bei den übrigen Bestandsobjekten in Summe nur von einer geringen Ertragssteigerung ausgegangen wird. Im Geschäftsjahr 2011 sollte der Umsatz auf 149-152 Mio. EUR steigen. Das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag 2009 bei 110,7 Mio. EUR. Nach der Prognose der Gesellschaft wird das EBIT im laufenden Jahr bei 118-121 Mio. EUR liegen. 2011 sollte es auf 127-130 Mio. EUR steigen. Im Berichtsjahr lag das operative Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis bei 54,8 Mio. EUR. Für das Geschäftsjahr 2010 kalkuliert Gesellschaft die mit 58-60 Mio. EUR und mit 64-66 Mio. EUR für das Geschäftsjahr 2011. Die Funds from Operation (FFO, unverwässert) erwartet das Management für 2010 in einer Größenordnung zwischen 1,33 EUR und 1,38 EUR und im Geschäftsjahr 2011 zwischen 1,45 EUR und 1,50 EUR. Guter Start ins neue Geschäftsjahr: Vorläufige Ergebnisse 1. Quartal 2010 Der Umsatz lag im Auftaktquartal 2010 mit 34,6 Mio. EUR um 9 % über der Vorjahresperiode (31,8 Mio. EUR. Bei einem Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) von 30,1 Mio. EUR (Q1 2009: 27,1 Mio. EUR) belief sich das Ergebnis vor Steuern (EBT) auf 15,4 Mio. EUR (Q1 2009: 29,6 Mio. EUR). Das Ergebnis der Vorjahresperiode war duch einen Sonder-Bewertungseffekt (City-Point Kassel) positiv beeinflusst. So lag das Konzernergebnis bei 12,8 Mio. EUR (Q1 2009: 24,4 Mio. EUR). Dies entspricht einem Gewinn je Aktie von 0,31 EUR (Q1 2009: 0,66 EUR). Die Funds from Operations (FFO) verbesserten sich um 6 % von 0,35 EUR je Aktie auf 0,37 EUR. Internet-Übertragung der Telefonkonferenz Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 30. April 2010 um 15:00 Uhr ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter http://www.deutsche-euroshop.de/ir Online-Geschäftsbericht Der interaktive Online-Geschäftsbericht (deutsch und englisch) steht im Internet zur Verfügung unter http://gb2009.deutsche-euroshop.de Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das MDAX-Unternehmen ist zurzeit an 17 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich, Polen und Ungarn beteiligt. Kennzahlen der Deutsche EuroShop (IFRS)

in Mio. EUR                               2009       2008     Veränderung
Umsatzerlöse                             127,6      115,3             11%
EBIT                                     110,7       98,1             13%
Finanzergebnis                           -55,9      -49,4            -13%
EBT                                       40,1       87,0            -54%
Konzernergebnis                           34,4       68,9            -50%
FFO je Aktie in EUR                       1,49       1,38              8%
Ergebnis je Aktie in EUR                  0,93       1,96            -53%
Eigenkapital*                          1.044,4      977,8              7%
Verbindlichkeiten                      1.067,8    1.029,1              4%
Bilanzsumme                            2.112,1    2.006,8              5%
Eigenkapitalquote in %*                   49,5       48,7
LTV-Verhältnis in %                       46,0       46,0
Gearing in %*                              102        105
Liquide Mittel                            81,9       41,7             97%
Net Asset Value                        1.006,9      942,8              7%
Net Asset Value je Aktie in EUR          26,63      27,43             -3%
Dividende je Aktie in EUR               1,05**       1.05              0%

* inkl. Minderheitenanteile / ** Vorschlag Deutsche EuroShop AG Investor & Public Relations Patrick Kiss Oderfelder Straße 23 20149 Hamburg Tel. +49-(0)40-413579-20 Fax +49-(0)40-413579-29 E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de http://www.deutsche-euroshop.de http://www.facebook.com/desag http://www.slideshare.net/desag http://www.twitter.com/des_ag ISIN: DE 000 748020 4 30.04.2010 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: Deutsche EuroShop AG Oderfelder Straße 23 20149 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 413 579-0 Fax: +49 (0)40 413 579-29 E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de Internet: www.deutsche-euroshop.de ISIN: DE0007480204 WKN: 748020 Indizes: MDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, München, Hannover, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------