DES 9M 2013 Deutsch

Neunmonatsbericht 2013 Brief des Vorstands Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, sehr geehrte Damen und Herren, das dritte Quartal bestätigte die Entwicklung der ersten sechs Monate: Unser Shoppingcenter-Portfolio erfüllt dank seiner guten Standorte, seiner hohen Frequenzen und seinem attraktiven Mietermix einmal mehr alle Planvorgaben und Erwartungen. Der Umsatz ist im Vergleich zur Vorjahresperiode um 18 % auf 138,2 Mio. € gestiegen. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) verbesserte sich um 19 % auf 124,5 Mio. € und das Ergebnis vor Zinsen und Steu- ern (EBIT) stieg ebenfalls um 19 % auf 120,5 Mio. € . Wie bereits im Halbjahresbericht erläutert, gibt es für diese Steigerun- gen zwei wesentliche Ursachen: Zum einen trägt seit Jahresanfang das Herold-Center erstmals zu den Ergebnissen bei. Zum anderen haben wir Ende April unsere Beteiligungsquote an der Altmarkt-Galerie in Dresden auf 100 % aufgestockt. Die Altmarkt-Galerie hat gerade vom Urban Land Institute den diesjährigen ULI Global Award for Excellence verliehen bekommen – eine der bedeutendsten internationalen Auszeich- nungen der Immobilienbranche. Unser Shoppingcenter konnte sich auf- grund seiner beispielhaften Integration in die historische und zum Teil denkmalgeschützte Bebauung der Dresdener Innenstadt durchsetzen. Aus dem Portfolio gibt es eine weitere gute Nachricht: Ende August haben wir den Verkauf unserer 33-%-Beteiligung an der Galeria Domi- nikanska im polnischen Breslau abgeschlossen und unser Portfolio dadurch weiter optimiert. Wir konnten einen Ertrag in Höhe von 15,7 Mio. € ergebniswirksam realisieren. Zurück zu ebendiesen Ergebnissen: Unsere Funds from Operations (FFO) stiegen um 17 % von 1,34 € auf 1,58 € je Aktie (53,9 Mio. Aktien im Vergleich zu adjustierten 51,9 Mio. Aktien 2012) – absolut lag der FFO um 22 % über der Vorjahresperiode. Das Konzernergebnis ist um 55 % von 49,9 Mio. € auf 77,2 Mio. € gestiegen. Entsprechend erhöhte sich das Ergebnis je Aktie von 0,96 € auf 1,43 € . Auf Basis des bisherigen Geschäftsverlaufs und der weiteren Perspek- tiven bestätigen wir unsere Prognose und passen unsere Erwartungen für das Ergebnis vor Steuern und Bewertungsergebnis sowie die Funds 01.01.– 30.09.2013 01.01.– 30.09.2012 + / - Umsatzerlöse 138,2 117,0 18 % EBIT 120,5 101,0 19 % Finanzergebnis -20,0 -27,2 26 % Bewertungsergebnis -6,8 -2,7 -147 % EBT 93,7 71,0 32 % Konzernergebnis 77,2 49,9 55 % FFO je Aktie in € 1,58 1,34 18 % EPRA * Earnings je Aktie in € (unverwässert) 1,25 1,00 25 % 30.09.2013 31.12.2012 + / - Eigenkapital ** 1.534,6 1.528,4 0 % Verbindlichkeiten 1.778,9 1.630,9 9 % Bilanzsumme 3.313,6 3.159,3 5 % Eigenkapitalquote in % ** 46,3 48,4 LTV-Verhältnis in % 45 40 Gearing in % ** 116 107 Liquide Mittel 51,7 158,2 -67 % * European Public Real Estate Association ** inkl. Fremdanteile am Eigenkapital in Mio. € Konzernkennzahlen from Operations nach oben an. Wir werden daher eine Erhöhung der Dividende von zuletzt 1,20 € je Aktie prüfen, um unsere Aktionärinnen und Aktionäre am geschäftlichen Aufwärtstrend der Deutsche Euro- Shop teilhaben zu lassen. Unsere bewährte Strategie behalten wir bei und danken Ihnen an dieser Stelle für Ihr Vertrauen. Hamburg, im November 2013 Claus-Matthias Böge Olaf Borkers Hinweis: Bereits im Zwischenbericht über das 1. Quartal 2013 hatten wir erläutert, dass die Deutsche EuroShop seit Anfang des laufenden Geschäftsjahres freiwillig und vorzeitig den IFRS 11 (Gemeinschaftliche Vereinbarungen) anwendet. Dadurch entfällt für einen Teil der Konzernunternehmen die bisherige Quotenkonsolidierung und wird durch die Equity-Methode ersetzt. Dies hat zur Folge, dass Vermögenswerte, Schulden, Aufwendun- gen und Erträge dieser Unternehmen nicht mehr im Konzernabschluss enthalten sind. Ab 2013 stellen wir den Abschluss der Berichtsperiode und der jeweiligen Vergleichs periode nach der Equity-Methode dar. Die Auswirkungen auf die Konzernbilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung erläutern wir ausführlich im Anhang.

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