DES GB 2011 Finanzbericht deutsch

Darüber hinaus empfiehlt die EPRA die Berechnung eines EPRA NNNAV (Triple NAV), der in etwa dem Liquidationswert der Gesell- schaft entspricht. Dabei wird der EPRA NAV um stille Lasten bzw. stille Reserven aus der Marktbewertung der Bankverbindlichkeiten sowie um latente Steuern bereinigt. Zum 31. Dezember 2011 lag der EPRA NNNAV bei 1.153,6 Mio.€ gegenüber 1.140,4 Mio.€ im Vor- jahr. Je Aktie ergab sich ein EPRA NNNAV von 22,35€ gegenüber 22,09€ im Vorjahr. Das entspricht einer Erhöhung um 1,2%. Der Grund für die im Vergleich zum EPRA NAV schwächere Steigerung (+4,9%) liegt in dem gesunkenen Kapitalmarktzinsniveau, durch das die stillen Lasten der Bankverbindlichkeiten erheblich angestiegen sind. in T€ 31.12.2011 31.12.2010 EPRA NAV 1.427.289 1.361.102 Negative Swapwerte -35.028 -18.623 Negative Barwerte Bank- verbindlichkeiten -55.685 -33.533 Summe latente Steuern -182.589 -168.554 EPRA NNNAV 1.153.589 1.140.391 EPRA NNNAV je Aktie 22,35€ 22,09€ Gesamtaussage des Vorstands zur wirtschaftlichen Lage Das abgelaufene Geschäftsjahr hat wiederum die gute Aufstellung des Deutsche EuroShop-Konzerns bestätigt. Die ursprünglichen Prognosen haben wir – trotz veränderter steuerlicher Rahmenbedingungen – erneut übertroffen. 0 5 10 15 20 25 30 net asset Value in € 27,64* 26,36* 26,63 27,43 26,91 2011 2010 2009 2008 2007 UMWELT Das Thema Klimaschutz hat für die Deutsche EuroShop einen hohen Stellenwert. Wir sind überzeugt, dass Nachhaltigkeit und Wirtschaft- lichkeit, Shoppingerlebnis und Umweltbewusstsein keine Gegensätze sind. Langfristiges Denken ist Teil unserer Strategie, auch in Bezug auf unser Umweltengagement. 2011 hatten alle unsere deutschen Shop- pingcenter Lieferverträge mit Versorgern, die regenerative Energiequellen wie z.B. Wasserkraft zur Stromerzeugung nutzen. Der Verein „EnergieVision“ hat 2011 den Ökostrom für unsere Cen- ter in Deutschland mit dem anerkannten Gütesiegel „ok-power“ zerti- fiziert. In den kommenden Jahren sollen auch die Center im Ausland auf Ökostrom umgestellt werden. Die deutschen Center bezogen 2011 insgesamt rund 59,4 Mio. kWh Ökostrom. Das entsprach 100% des Strombedarfs in diesen Einkaufs- zentren. Vergleichbar wurden 1,1 Mio. kWh weniger als im Vorjahr verbraucht. Der Kohlendioxid-Ausstoß hat sich damit nach vorsichtigen Berechnungen um rund 23.400 Tonnen reduziert – das entspricht dem CO2-Jahresausstoß von rund 1.060 Zweipersonenhaushalten. In der Vergangenheit wurde der Energieverbrauch unserer Shoppingcenter bereits mit Wärmetauschern und Energiesparlampen reduziert. Darüber hinaus unterstützt die Deutsche EuroShop über ihre Shop- pingcenter vielfältige Aktivitäten auf lokaler und regionaler Ebene in den Bereichen Ökologie, Soziales/Gesellschaftliches und Ökonomie. NICHT RELEVANTE TEILBERICHTE Ein Bericht über Forschung und Entwicklung (F&E) ist im Lage- bericht entbehrlich, da die Deutsche EuroShop für ihren ursächlichen Unternehmensgegenstand keine Forschung und Entwicklung benötigt und betreibt. Der vermögensverwaltende Geschäftszweck erfordert keine Beschaf- fung im originären Sinne. Daher wurde hierzu kein gesondertes Kapitel in den Lagebericht aufgenommen. Die Deutsche EuroShop AG beschäftigte zum Bilanzstichtag ledig- lich fünf Mitarbeiter. Aus diesem Grund wurde auf einen separaten Personalbericht verzichtet. * EPRA NAV DES Geschäftsbericht 2011 17 KonzernlaGebericht umwelt

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