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DES GB2014 D - Service / Mehrjahresübersicht

79GESCHÄFTSBERICHT 2014 Deutsche EuroShop SERVICE Ankermieter Auch „Magnetbetreiber“. Der Mieter, mit dem andere Mieter angezogen werden sollen. Mit seiner hohen Kundenfrequenz sorgt er für eine Belebung des gesamten Shoppingcenters. Die kleineren Mieter, die sich um den Magnetmie- ter herum ansiedeln, profitieren von der hohen Kundenfrequenz des größeren. Die sinnvolle Struktur eines Centers hinsichtlich räumlicher Anordnung der Läden und Zusammenstellung des angebotenen Sortiments trägt entschei- dend zu seinem Erfolg bei. Anzeigenäquivalenzwert Kennzahl, um einen redaktionellen Beitrag mo- netär zu erfassen. Grundlage hierfür ist der An- zeigenpreis des jeweiligen Mediums. Assetklasse Einteilung des Kapital- und Immobilienmarkts in unterschiedliche Anlagesegmente. Benchmark Vergleichsmaßstab, z.B. ein Index, der als Orien- tierungsgröße dient. Bruttoinlandsprodukt (BIP) Wert aller Güter und Dienstleistungen, die im Inland einer Volkswirtschaft innerhalb eines be- stimmten Zeitraums erwirtschaftet, das heißt gegen Entgelt hergestellt bzw. erbracht werden. Cashflow per share (CFPS) Englische Bezeichnung für „Liquiditätsüber- schuss je Aktie“. Er berechnet sich folgender- maßen: Cashflow dividiert durch die ausgege- benen Aktien einer Gesellschaft. Der Cashflow je Aktie dient als Grundlage zur Berechnung des Kurs-Cashflow-Verhältnisses (KCV). Core Kennzeichnung eines Immobilienmarktes und/oder einer einzelnen Immobilie sowie Be- zeichnung für einen Investmentstil. Der Begriff bezieht sich auf das Verhältnis von Risiko und Rendite. Unter Core versteht man reife, transpa- rente und ausreichend große Märkte bzw. hoch- wertige, vollständig und langfristig vermietete Objekte in sehr guter Lage mit bonitätsstarken Mietern. Weitere Rendite-Risiko-Klassen sind Value-Add(ed) und Opportunistic. Corporate Governance Regeln guter und wertorientierter Unterneh- mensführung. Ziel ist die Kontrolle des Unter- nehmensmanagements bzw. die Schaffung von Mechanismen, mit denen Führungskräfte angehalten werden, im Interesse der Aktionä- re zu handeln. Covenants Nebenbestimmungen in Kreditverträgen, die bindende Zusicherungen des Kreditnehmers während der Laufzeit eines Kredites betreffen und diese vertraglich festlegen. Coverage Abdeckung einer börsennotierten Aktiengesell- schaft mit Studien und Analysen von Banken und Finanzanalysten. DAX Wichtigster deutscher Aktienindex. Er wird von der Deutsche Börse AG aus den Aktienkursen der 30 nach Marktkapitalisierung und Börsen- umsatz größten deutschen Unternehmen ermit- telt, die im Prime Standard notiert sind. Discounted-Cashflow-Methode (DCF) Methode zur Bewertung von Unternehmen, bei der die zukünftigen Zahlungsüberschüsse bestimmt und auf den Bewertungsstichtag ab- diskontiert werden. Dividende Anteil am ausgeschütteten Bilanzgewinn einer Gesellschaft, der dem Aktionär entsprechend der von ihm gehaltenen Zahl von Aktien zusteht. Earnings per share (EPS) Englische Bezeichnung für „Ergebnis je Aktie“. EBIT Earnings before Interest and Taxes, Ergebnis vor Zinsen und Steuern. EBT Earnings before Taxes, Ergebnis vor Steuern. E-Commerce Unmittelbare Handels- oder Dienstleistungs- beziehung zwischen Anbieter und Abnehmer über das Internet. EPRA European Public Real Estate Association. Die EPRA ist eine Organisation mit Sitz in Brüssel, die die Interessen der großen europäischen Immobilien-Aktiengesellschaften in der Öf- fentlichkeit vertritt und die Entwicklung und Marktpräsenz dieser unterstützt. Der gleich- namige und international anerkannte EPRA- Index beschreibt die Performance der größten europäischen und nordamerikanischen börsen- notierten Immobiliengesellschaften. Fair value Der Fair Value ist der Preis, der beim Verkauf eines Vermögenswerts oder bei Übertragung Lebenshaltungskostenindex Auch „Preisindex für die Lebenshaltung“, der vom Statistischen Bundesamt monatlich be- rechnet wird. Wichtigste statistische Messzahl für die Veränderung der Preise im sogenannten Warenkorb zusammengefasster Güter innerhalb eines bestimmten Zeitraums und bezogen auf ein bestimmtes Basisjahr. Diese Veränderung wird auch als Inflationsrate bezeichnet. Loan to value (LTV) Verhältnis des Kreditbetrags zum Marktwert einer Immobilie. Mall Die Ladenzeile in einem Shoppingcenter. Marktkapitalisierung Aktueller Kurswert einer Aktie, multipliziert mit der Anzahl der an der Börse notierten Aktien. Die Marktkapitalisierung wird für einzelne Un- ternehmen, aber auch für Branchen oder für ge- samte Aktienmärkte ermittelt; dadurch werden diese miteinander vergleichbar. MDAX Deutscher Nebenwerteindex (Mid-Cap-Index). Enthalten sind die 50 wichtigsten Aktien nach den DAX-Werten. Multichanneling Die Nutzung einer Kombination von Online- und Offline-Kommunikationsmethoden in der Wirtschaft. Net asset value (NAV) Wert des Vermögens abzüglich der Verbindlich- keiten. Bezogen auf eine Aktie stellt der NAV deren inneren Wert dar. Zieht man vom NAV die latenten Steuern ab, erhält man den Net Net Asset Value (NNAV). Peergroup Vergleichsmaß für die Entwicklung von Aktien- kursen branchenähnlicher Unternehmen. Sie wird nach individuellen Kriterien zusammen- gestellt. Performance Bezeichnung für die prozentuale Wertentwick- lung eines Anlageobjekts oder eines Wertpapier- depots während eines bestimmten Zeitraums. Prolongation Verlängerung eines aus der Zinsbindung kom- menden Darlehens, auch Anschlussfinanzierung genannt. Die Zinsen werden lediglich neu ange- passt, ein Wechsel des Darlehensgebers findet nicht statt. einer Verbindlichkeit im Rahmen einer gewöhn- lichen Transaktion zwischen Marktteilnehmern am Bewertungsstichtag gezahlt würde (exit price). Feri-Rating Kurzform für FERI Immobilien Rating. Ein wis- senschaftlich basiertes System zur Ermittlung eines nachhaltig erzielbaren Marktwerts (Kri- terien: prognostizierte Nettoeinnahmen unter Berücksichtigung von Standort- und Objekt- attraktivität) und eines Objektratings (Rendite- Risiko-Relation). Funds from operations (FFO) Mittelzufluss aus der operativen Tätigkeit. DES- Berechnung: Periodenüberschuss bereinigt um das Bewertungsergebnis und die Aufwendun- gen für latente Ertragsteuern. Grundkapital Das in der Satzung einer Aktiengesellschaft festgelegte Kapital. Die Satzung bestimmt auch, in wie viele Anteile das Grundkapital eingeteilt ist. In Höhe ihres Grundkapitals gibt die Gesell- schaft Aktien aus. Hedge Accounting Bilanzielle Abbildung zweier oder mehrerer Finanzinstrumente, die in einem Sicherungs- zusammenhang stehen. International Financial Reporting Standards (IFRS) Internationaler Rechnungslegungsstandard; IFRS ist die Bezeichnung für die vom Interna- tional Accounting Standards Board (IASB) her- ausgegebenen Standards und kollektiv auch für die bestehenden IAS des International Accoun- ting Standards Committee (IASC). Die Anwen- dung von IFRS ist seit dem 1. Januar 2005 für börsennotierte Gesellschaften verpflichtend. Bei den IAS/IFRS steht die Informationsfunktion der Rechnungslegung im Mittelpunkt. Wesentli- che Anforderung an den Jahresabschluss ist die faire Präsentation, die nicht durch Aspekte der Vorsicht und der Risikovorsorge eingeschränkt werden soll. Jahresabschluss Umfasst die Bilanz, die Gewinn- und Verlust- rechnung, den Anhang und den Lagebericht eines Unternehmens. Bei einer Aktiengesell- schaft wird er vom Vorstand aufgestellt, durch einen vereidigten Wirtschaftsprüfer auf seine Ordnungsmäßigkeit geprüft und durch den Auf- sichtsrat festgestellt. REIT Abkürzung für „Real Estate Investment Trust“. REITs sind börsennotierte Immobilienaktien- gesellschaften, die auf Ebene der Gesellschaft steuerbefreit sind. Dafür müssen ihre Erlöse zu mindestens 75% aus Vermietung, Verpachtung und Verkauf von Immobilien stammen, und die Gewinne zu 90% als Dividende an die Investo- ren ausgeschüttet werden. Roadshow Unternehmenspräsentationen vor institutionel- len Investoren. Sparquote Anteil der Ersparnis am verfügbaren Einkom- men der privaten Haushalte. TecDAX Nachfolger des NEMAX 50, der die 30 nach Marktkapitalisierung und Börsenumsatz größ- ten Technologiewerte umfasst. Umsatzmiete Mietbetrag, der sich nicht auf die Mietfläche, sondern auf den Umsatz bezieht, der auf dieser Fläche erzielt wird. Verkaufsfläche Fläche, die von einem Handelsbetrieb zum Verkauf in einem Gebäude und/oder auf ei- nem Freigelände genutzt wird und den Kunden zugänglich ist. Betrieblich und gesetzlich not- wendige Nebenflächen sowie Treppenhäuser und Schaufenster werden nicht dazugerechnet. Die Verkaufsfläche ist ein Teil der Mietfläche des Geschäfts. Volatilität Statistisches Maß für Kursschwankungen. Je stärker ein Wert schwankt, desto höher ist sei- ne Volatilität. Xetra Elektronisches Börsenhandelssystem für den standortunabhängigen Kassahandel. Das zent- rale, offene Orderbuch kann von allen Marktteil- nehmern eingesehen werden und erhöht daher die Markttransparenz. Gehandelt wird zwischen 9.00 und 17.30 Uhr. Zinsswap Tausch von festen und variablen Zinsverpflich- tungen auf zwei nominellen Kapitalbeträgen für einen festgelegten Zeitraum. Durch einen Zinsswap können Zinsänderungsrisiken aktiv gemanagt werden. C in Mio.€ 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20125 20135 20145 Umsatzerlöse 57,9 61,4 72,1 92,9 95,8 115,3 127,6 144,2 190,0 178,2 188,0 200,8 EBIT 39,5 49,8 57,5 86,3 78,5 98,1 110,7 124,0 165,7 151,6 165,8 177,5 Finanzergebnis -17,8 -19,2 -39,3 -41,0 -39,6 -49,4 -55,9 -60,2 -79,1 -62,1 -34,1 -39,8 Bewertungsergebnis 5,6 8,0 40,0 68,8 39,0 38,3 -14,8 33,1 50,1 13,9 56,0 77,0 EBT 27,3 38,6 68,1 117,7 77,8 87,0 40,1 97,0 136,7 103,4 187,6 214,7 Konzernergebnis 19,0 27,7 48,7 100,3 94,2 68,9 34,4 -7,8 99,0 122,5 171,0 177,4 FFO je Aktie in € 0,82 0,86 0,97 1,08 1,12 1,38 1,40 1,35 1,61 1,68 2,08 2,23 Ergebnis je Aktie in €1 0,61 0,89 1,55 2,92 2,74 1,96 0,88 -0,17 1,92 2,36 3,17 3,29 Eigenkapital2 695,3 684,4 787,4 897,9 974,0 977,8 1.044,4 1.441,5 1.473,1 1.606,1 1.642,4 1.751,2 Verbindlichkeiten 545,2 685,8 756,1 898,3 1.002,3 1.029,1 1.067,8 1.522,1 1.752,0 1.741,5 1.752,5 1.741,0 Bilanzsumme 1.240,5 1.370,2 1.543,6 1.796,2 1.976,3 2.006,8 2.112,1 2.963,6 3.225,1 3.347,6 3.394,9 3.492,2 Eigenkapitalquote in %2 56,1 49,9 51,0 50,0 49,3 48,7 49,5 48,6 45,7 48,0 48,4 50,1 Gearing in %2 78 100 96 100 103 105 102 106 119 108 107 99,0 Liquide Mittel 102,0 150,3 197,2 94,2 109,0 41,7 81,9 65,8 64,4 161,0 40,8 58,3 Net Asset Value3 682,5 686,8 794,5 877,4 925,1 942,8 1.006,9 1.361,1 1.427,3 1538.9 1.650,4 1.789,4 Net Asset Value je Aktie in €3 21,84 21,98 23,11 25,53 26,91 27,43 26,63 26,36 27,64 28.53 30,59 33,17 Dividende je Aktie in € 0,96 0,96 1,00 1,05 1,05 1,05 1,05 1,10 1,10 1.20 1,25 1,304 1 unverwässert 2 inkl. Fremdanteile am Eigenkapital 3 seit 2010: EPRA 4 Vorschlag 5 At-equity-Konsolidierung QUARTALSZAHLEN in Mio.€ Q1/2014 Q2/2014 Q3/2014 Q4/2014 Umsatzerlöse 50,0 49,7 50,0 51,1 EBIT 44,2 44,1 43,9 45,3 Finanzergebnis -13,8 -14,2 -13,7 1,9 Bewertungsergebnis -1,1 -1,8 -1,5 81,4 EBT 29,3 28,1 28,7 128,6 Konzernergebnis 22,6 23,8 23,1 107,9 Ergebnis je Aktie in €1 0,42 0,44 0,43 2,00 1 unverwässert Mehrjahresübersicht Glossar in Mio.€ 20032004200520062007200820092010201120125 Umsatzerlöse 57,961,472,192,995,8115,3127,6144,2190,0178,2188,0200,8 EBIT 39,549,857,586,378,598,1110,7124,0165,7151,6165,8177,5 Bewertungsergebnis 5,68,040,068,839,038,3 -14,833,150,113,956,077,0 EBT 27,338,668,1117,777,887,040,197,0136,7103,4187,6214,7 Konzernergebnis 19,027,748,7100,394,268,934,4 -7,899,0122,5171,0177,4 FFO je Aktie in € 0,820,860,971,081,121,381,401,351,611,682,082,23 0,610,891,552,922,741,960,88 -0,171,922,363,173,29 695,3684,4787,4897,9974,0977,81.044,41.441,51.473,11.606,11.642,41.751,2 Verbindlichkeiten 545,2685,8756,1898,31.002,31.029,11.067,81.522,11.752,01.741,51.752,51.741,0 Bilanzsumme 1.240,51.370,21.543,61.796,21.976,32.006,82.112,12.963,63.225,13.347,63.394,93.492,2 56,149,951,050,049,348,749,548,645,748,048,450,1 781009610010310510210611910810799,0 Liquide Mittel 102,0150,3197,294,2109,041,781,965,864,4161,040,858,3 682,5686,8794,5877,4925,1942,81.006,91.361,11.427,31538.91.650,41.789,4 21,8421,9823,1125,5326,9127,4326,6326,3627,6428.5330,5933,17 Dividende je Aktie in € 0,960,961,001,051,051,051,051,101,101.201,251,304 Umsatzerlöse 50,049,750,051,1 EBIT 44,244,143,945,3 Finanzergebnis -13,8 -14,2 -13,71,9 Bewertungsergebnis -1,1 -1,8 -1,581,4 EBT 29,328,128,7128,6 Konzernergebnis 22,623,823,1107,9 0,420,440,432,00

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