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DES GB2013 D

Ertragsstarkes und wertbeständiges Portfolio Die Deutsche EuroShop AG verfügt über ein ausgewogen diversifiziertes Portfolio aus deutschen und europäischen Shoppingcentern. Bei Investitionen konzentrieren wir uns auf 1a-Lagen von Städten mit einem Einzugsgebiet von mindestens 300.000 Einwohnern, um weiterhin einen ho- hen Grad an Investitionssicherheit zu gewährleisten. Gelegenheiten nutzen, Werte maximieren Im Rahmen unserer „Buy&Hold“-Strategie legen wir stets mehr Wert auf die Qualität und Rendite der Shop- pingcenter als auf die Wachstumsgeschwindigkeit unse- res Portfolios. Wir beobachten den Markt kontinuierlich und agieren als Käufer, wenn sich eine Gelegenheit ergibt. Durch kurze Entscheidungswege und hohe Flexibilität in Bezug auf mögliche Beteiligungs- und Finanzierungsstruk- turen können wir uns auf jede Wettbewerbssituation ein- stellen. Parallel dazu engagieren wir uns für die Wertopti- mierung der vorhandenen Objekte in unserem Portfolio. Ziele und Strategie Die Unternehmensführung konzentriert sich auf Investments in qualitativ hochwertige Shoppingcenter in Innenstadtlagen und an etablierten Standorten, die das Potenzial für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung haben. Daneben gilt die Erwirtschaftung eines hohen Liquiditätsüberschusses aus der langfristigen Ver- mietung der Shoppingcenter, der als jährliche Dividenden an die Aktionäre ausgeschüttet werden kann, als wichtiges Anlageziel. Zur Erreichung dieser Ziele wird das Kapital der Gesellschaft nach dem Grundsatz der Risikostreuung in Shoppingcenter in verschiedenen europäischen Regionen investiert; den Schwer- punkt bildet Deutschland. Indexierte und umsatzgebundene Ge- werbemieten gewährleisten die gewünschte hohe Rentabilität. Mit bis zu zehn Prozent des Eigenkapitals kann sich die Ge- sellschaft im Rahmen von Joint Ventures an Shoppingcenter- Projektentwicklungen im Frühstadium beteiligen. Die Finanzierung neuer Investments sollen in einem ausge- wogenen Verhältnis zueinander stehen und der Fremdfinan- zierungsanteil im Konzern 55% dauerhaft nicht übersteigen. Grundsätzlich werden Zinssätze bei der Aufnahme oder Pro- longation von Darlehen langfristig gesichert. Ziel ist es, die Duration (durchschnittliche Zinsbindungsdauer) bei über fünf Jahren zu halten. Corporate Governance und Erklärung zur Unternehmensführung Die Deutsche EuroShop ist ein transparentes Unternehmen, dessen Handeln auf einen langfristigen Erfolg ausgerichtet ist. Diese Orien- tierung zur Beständigkeit ist wesentlicher Teil unserer Unterneh- menskultur. Auf Basis der rechtlichen und unternehmensspezifischen Rahmenbedingungen für die Führung eines börsennotierten Unter- nehmens wollen wir das Vertrauen von Investoren, Kreditgebern, Mit- arbeitern, Geschäftspartnern und der Öffentlichkeit in die Leitung und Kontrolle unserer Gesellschaft fördern. Dieses Ziel deckt sich mit den Zielsetzungen einer anspruchsvollen Corporate Governance. Der Vor- stand berichtet in dieser Erklärung – zugleich auch für den Aufsichts- rat – gemäß Ziffer 3.10 des Deutschen Corporate Governance Kodex sowie gemäß §289a Abs. 1 HGB über Unternehmensführung. DEUTSCHEEUROSHOPGESCHÄFTSBERICHT2013/INVESTORRELATIONS 112 Z

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