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DES GB2013 D

DEUTSCHEEUROSHOPGESCHÄFTSBERICHT2013/KONZERNLAGEBERICHT 121 GESCHÄFTSVERLAUF Wie in der Vergangenheit mehrfach berichtet, sind nunmehr die Ände- rungen der internationalen Rechnungslegungsvorschriften im Hin- blick auf die Zulässigkeit der quotalen Konsolidierung unserer Gemeinschaftsunternehmen verbindlich verabschiedet, aber erst ab 2014 verpflichtend anzuwenden. Unabhängig davon haben wir, wie angekündigt, in Ausübung eines Wahlrechtes des IAS 31 bereits ab dem 1. Januar 2013 auf die Einbeziehung dieser Gesellschaften at- equity umgestellt. Dies bedeutet, dass Umsatz- und Kostenanteile dieser Gesellschaften nicht mehr in den Konzernabschluss einbezogen werden, stattdessen werden nur noch die anteiligen Ergebnisse dieser Shoppingcenter im Finanzergebnis ausgewiesen. Diese Umstellung betrifft vier bisher als Gemeinschaftsunternehmen quotal einbezogene Gesellschaften. Diese Bilanzierungsänderung hatte eine retrospektive Umstellung des Konzernabschlusses 2012 zur Folge, die auch die Vergleichszah- len des nachfolgenden Berichtes betrifft. Die Änderungen des Kon- zernabschlusses 2012 werden im Anhang (Änderungen von Bilanzie- rungs- und Bewertungsmethoden) detailliert erläutert. Darüber hinaus wurden die Stadt-Galerie Passau KG und die Immo- bilien KG FEZ Harburg, die bisher auf Basis einer Stimmrechtsbin- dungsvereinbarung voll in den Konzernabschluss einbezogen wur- den, zum 1. Januar 2013 als Gemeinschaftsunternehmen auf at-equity umgestellt, nachdem die Stimmrechtsbindungsvereinbarungen zum Jahresende 2012 einvernehmlich aufgehoben wurden. LAGE Die Deutsche EuroShop blickt erneut auf ein erfolgreiches Geschäfts- jahr zurück. Umsatz und Ergebnis konnten gegenüber dem Vorjahr deutlich gesteigert werden. Wesentlich hierzu beigetragen hat das Herold-Center in Norderstedt, das wir zum 1. Januar 2013 übernom- men haben. Aber auch der Verkauf unserer 1/3-Beteiligung an der Galeria Dominikanska in Breslau hat sich sehr positiv auf das Ergeb- nis ausgewirkt. Mit der Übernahme der in Fremdbesitz befindlichen Anteile an der Altmarkt-Galerie Dresden und der damit verbundenen Vollkonsolidierung konnten wir zudem die Voraussetzung schaffen, die Konzernstruktur weiter zu optimieren. Die Vermögenslage und Finanzstruktur ist weiterhin solide. Günstige Refinanzierungen haben positiv zum Ergebnis beigetragen. Die Umsatzerlöse sind um 5,5% auf 188,0 Mio.€ gestiegen und das Konzernergebnis lag bei 171,0 Mio.€ gegenüber 122,5 Mio.€ im Vor- jahr. Dies führte zu einem Gewinn je Aktie von 3,17€ gegenüber 2,36€ je Aktie im Jahr 2012. Dabei erhöhte sich der operative Gewinn je Aktie von 1,36€ um 28% auf 1,74€. Das Bewertungsergebnis erhöhte sich 2013 gegenüber dem Vorjahr (13,9 Mio.€) deutlich auf 56,0 Mio.€. Daneben lag auch das Bewer- tungsergebnis der at-equity-konsolidierten Gemeinschaftsunterneh- men mit 2,4 Mio.€ um 8,4 Mio.€ über dem Vorjahr (-6,0 Mio.€). Das operative Ergebnis vor Steuern konnte von 95,1 Mio.€ im Vorjahr um rund 36% auf 129,2 Mio.€ gesteigert werden. Bereinigt um den Ver- äußerungsgewinn aus dem Verkauf der Anteile an der Ilwro Sp.zo.o (Galeria Dominikanska) in Höhe von 15,8 Mio.€ erhöhte sich das ope- rative Ergebnis vor Steuern um rund 19% auf 113,4 Mio.€. Der EPRA Net Asset Value je Aktie erhöhte sich um 7,2% von 28,53€ auf 30,59€. ERTRAGSLAGE Im Berichtsjahr sind die Umsätze im deutschen Einzelhandel (ohne Kfz-Handel) nominal um 1,4% gewachsen. Die Umsätze der in unse- ren deutschen Shoppingcentern ansässigen Mieter sind dagegen um 0,1% gesunken. In den Auslandsobjekten erhöhten sie sich dagegen um 3,3%. UMSATZERLÖSE DES KONZERNS UM 5,5% GESTIEGEN Die Umsatzerlöse im Konzern erhöhten sich im Geschäftsjahr um 5,5% von 178,2 Mio.€ auf 188,0 Mio.€. Zum Umsatzwachstum haben im Wesentlichen das Herold-Center Norderstedt, das zum 1. Januar 2013 übernommen wurde, sowie die Altmarkt-Galerie Dresden, die seit dem 1. Mai 2013 voll konsolidiert wird, beigetragen. Demgegen- über wurden die Umsatzerlöse der Stadt-Galerie Passau und des Phoenix-Centers in Hamburg aufgrund der Umstellung auf at-equity im Berichtsjahr nicht mehr erfasst. Im Vorjahr leisteten diese noch einen Umsatzbeitrag von 21,1 Mio.€. Bei zehn Objekten erhöhten sich die Umsatzerlöse überwiegend im Rahmen von indexbedingten Mieterhöhungen. Dem standen umbau- bedingt leichte Umsatzeinbußen beim Rhein-Neckar-Zentrum sowie aufgrund eines Einmaleffektes beim A10 Center gegenüber. Insge- samt stiegen die vergleichbaren Umsatzerlöse im Berichtsjahr um 1,4% (Inland 1,3%, Ausland 2,4%). Ausland Inland 188,0 2013 178,2 14,4 14,7 163,8 173,3 2012 UMSATZERLÖSE IN MIO.€ 21,1 142,7

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