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DES GB2013 D

DEUTSCHEEUROSHOPGESCHÄFTSBERICHT2013/KONZERNLAGEBERICHT 123 Die Zinserträge (0,4 Mio.€) lagen auf Vorjahresniveau. Aufgrund der Entkonsolidierung der Objekte in Passau und Hamburg-Harburg ent- fielen Zinsaufwendungen in Höhe von 5,8 Mio.€, sodass diese auf vergleichbarer Basis mit 57,8 Mio.€ um 0,5 Mio.€ über dem Vorjahr lagen. Im Rahmen der Erstkonsolidierung der Altmarkt-Galerie Dres- den zum 1. Mai 2013 ergab sich ein einmaliger Aufwand aus der Aus- buchung einer kumulierten und bis dahin erfolgsneutral erfassten Wertveränderung eines Zinssicherungsgeschäftes (Swap) in Höhe von 6,8 Mio.€, dem ein laufender Ertrag aus der Bewertung dieses Swaps bis zum Bilanzstichtag von 2,3 Mio.€ gegenübersteht. Per Saldo belief sich der Aufwand aus diesem Swap daher im Berichts- jahr auf 4,5 Mio.€. Diesem Aufwand werden bis zum Ende der Zins- sicherung 2018 entsprechende Erträge gegenüber stehen. Das Ergebnis der at-equity einbezogenen Beteiligungsunternehmen verbesserte sich entsprechend deutlich um 12,7 Mio.€ und lag bei 27,0 Mio.€ (2012: 14,3 Mio.€). Dies ist auch auf ein deutlich höheres Bewertungsergebnis zurückzuführen, das mit 2,4 Mio.€ um 8,4 Mio.€ über dem Vorjahr lag (2012: -6,0 Mio.€). Außerdem wirkt sich die geänderte Bilanzierung auf diese Zahlen aus. Die Ergebnisanteile der Fremdgesellschafter erhöhten sich von 15,3 Mio.€ um 0,6 Mio.€ auf 15,9 Mio.€. BEWERTUNGSERGEBNIS ÜBER VORJAHR Das Bewertungsergebnis verbesserte sich um 42,0 Mio.€ gegenüber dem Vorjahr (13,9 Mio.€) auf 56,0 Mio.€. Im Durchschnitt wurden die Konzernimmobilien nach Berücksichtigung der laufenden Investitionen um 2,1% aufgewertet, wobei die Bandbreite der Bewertungsergebnisse zwischen 0,0% und 4,8% lag. Die Bewertung der Bestandsobjekte führte zu einem Bewertungsgewinn in Höhe von 60,5 Mio.€. Der Anteil der Fremdgesellschafter am Bewer- tungsergebnis betrug im Berichtsjahr 4,5 Mio.€ (2012: 18,7 Mio.€). STEUERPOSITION ERNEUT DEUTLICH VERÄNDERT Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag lagen bei 16,6 Mio.€ gegenüber einem Steuerertrag im Vorjahr von 19,1 Mio.€. Nachdem im Vorjahr latente Gewerbesteuerrückstellungen in Höhe von 49,1 Mio.€ aufgelöst wurden, konnten im Berichtsjahr die latenten Gewerbesteuerrückstellungen um 12,6 Mio.€ reduziert werden, nach- dem für eine weitere Gesellschaft die Voraussetzungen für die Inan- spruchnahme der erweiterten gewerbesteuerlichen Kürzung geschaf- fen wurden. Demgegenüber stehen Aufwendungen aus der Zuführung zu den latenten Ertragsteuern des Berichtsjahres von 28,7 Mio.€. Der Steueraufwand aus den Ertragssteuerzahlungen des Berichtsjahres belief sich auf 2,4 Mio.€ (Inland: 1,5 Mio.€, Ausland: 0,9 Mio.€). 31.12.2013 31.12.2012 Differenz Abw. in % Allee-Center, Magdeburg 7.945 7.762 183 2,4 Phoenix-Center, Hamburg 6.144 0 -6.144 100 Stadt-Galerie, Passau 6.938 0 6.938 100 Altmarkt-Galerie, Dresden 5.636 16.096 -10.460 -65,0 City-Arkaden, Klagenfurt 5.890 5.635 255 4,5 Árkád, Pécs 3.487 3.577 -90 -2,5 sonstige 676 678 -2 -0,3 Umsatzerlöse 36.716 33.748 2.969 8,8 Grundstücksbetriebskosten -1.739 -1.415 -324 Grundstücksverwaltungskosten -1.904 -2.079 175 Nettobetriebsergebnis 33.073 30.253 2.820 sonstige betriebliche Erträge 65 204 -139 sonstige betriebliche Aufwendungen -322 -906 584 Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 32.816 29.551 3.265 Zinserträge 19 40 -21 Zinsaufwendungen -8.147 -9.110 963 Finanzergebnis -8.127 -9.070 942 Bewertungsergebnis 2.410 -6.029 8.439 Ergebnis vor Steuern (EBT) 27.099 14.453 12.646 Steuern vom Einkommen und Ertrag -76 -107 32 Gewinn- oder Verlustanteil der Gemeinschaftsunternehmen 27.024 14.346 12.678 IN T€

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