DES GB2015 Deutsch

in T€ 31.12.2015 31.12.2014 Differenz Abweichung in% Allee-Center, Magdeburg 8.037 8.021 16 0,2 Phoenix-Center, Harburg 6.187 6.218 -31 -0,5 Stadt-Galerie, Passau 7.220 7.151 69 1,0 City-Arkaden, Klagenfurt 6.054 5.995 59 1,0 Árkád, Pécs 3.674 3.531 143 4,0 sonstige 353 606 -253 -41,7 Umsatzerlöse 31.525 31.522 3 0,0 Grundstücksbetriebskosten -1.616 -1.496 -120 Grundstücksverwaltungskosten -1.632 -1.624 -8 Nettobetriebsergebnis 28.277 28.402 -125 sonstige betriebliche Erträge 271 852 -581 sonstige betriebliche Aufwendungen -907 -334 -573 Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 27.641 28.920 -1.279 Zinserträge 1 9 -8 Zinsaufwendungen -6.331 -6.415 84 Finanzergebnis -6.330 -6.406 76 Bewertungsergebnis 47.180 12.689 34.491 Ergebnis vor Steuern (EBT) 68.491 35.203 33.288 Steuern vom Einkommen und Ertrag -135 -75 -60 GEWINN- ODER VERLUSTANTEIL 68.356 35.128 33.228 Die Zinsaufwendungen sind im Wesentlichen bedingt durch eine günstigere Anschlussfinanzierung beim Forum Wetzlar und regel- mäßige Tilgungen der Bestandsdarlehen von 58,6 Mio. € um 2,6 Mio. €  auf 56,0 Mio. € zurückgegangen. Die übrigen Finanzaufwendungen  beinhalten im Wesentlichen einen Bewertungsgewinn aus einem Zins- swap für die Finanzierung der Altmarkt-Galerie Dresden in Höhe von 2,3 Mio. € (2014: -0,6 Mio. €).  Die Ergebnisanteile der Fremdgesellschafter nahmen um 0,9 Mio. € auf 17,0 Mio. € (2014: 16,1 Mio. €) zu, da die operativen Ergebnisanteile in den jeweiligen Gesellschaften gestiegen sind. Die Zinserträge lagen mit 0,2 Mio. € leicht unter dem Vorjahr. Bewertungsergebnis deutlich über Vorjahr Die Bewertung der Bestandsobjekte des Konzerns nach IAS 40 führ- te insgesamt zu einem Bewertungsgewinn von 285,4 Mio. € (2014:  88,3 Mio. €), der Anteil der Fremdgesellschafter an diesem Ergebnis  betrug im Berichtsjahr 64,4 Mio. € (2014: 11,3 Mio. €). Das Konzern-  Bewertungsergebnis verbesserte sich dementsprechend gegenüber dem Vorjahr von 77,0 Mio. € auf 220,6 Mio. €.  Im Durchschnitt wurden die Konzernimmobilien nach Berücksichtigung der laufenden Investitionen um 9,4% aufgewertet, wobei die Bandbreite der Bewertungsänderungen zwischen -5,3% und +19,9% lag. Die Wert- entwicklung basiert auf aktuellen Mietmarktprognosen, die mittelfristig von leicht steigenden Mieten ausgehen, einer stabilen Kostenquote und zum Großteil aus den am Transaktionsmarkt weiter stark gesunkenen Vergleichsrenditen im In- und Ausland. Diese Entwicklung war insbe- sondere für erstklassige und dominante Shoppingcenter an A-Stand- orten, wie beispielsweise dem Main-Taunus-Zentrum im Einzugsgebiet Frankfurts, aber auch für sehr gute Shoppingcenter an B-Standorten, wie der City-Galerie Wolfsburg zu beobachten. Solche Shopping- center-Immobilien werden aufgrund des mangelnden Angebotes an Investitionsmöglichkeiten von Investoren weiterhin stark nachgefragt und konnten zum Teil prozentual zweistellige Wertzuwächse erzielen. Demgegenüber führte insbesondere die schwächere Mietentwicklung im Rathaus-Center Dessau zu einem Abwertungsbedarf. Gewinn- und Verlustrechnung der Gemeinschaftsunternehmen KONZERN- LAGEBERICHT 121 Allee-Center, Magdeburg 8.0378.021160,2 Phoenix-Center, Harburg 6.1876.218 -31 -0,5 Stadt-Galerie, Passau 7.2207.151691,0 City-Arkaden, Klagenfurt 6.0545.995591,0 Árkád, Pécs 3.6743.5311434,0 sonstige 353606 -253 -41,7 Umsatzerlöse 31.52531.52230,0 Nettobetriebsergebnis 28.27728.402 -125 sonstige betriebliche Erträge 271852 -581 Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 27.64128.920 -1.279 Zinserträge 19 -8 Zinsaufwendungen -6.331 -6.41584 Finanzergebnis -6.330 -6.40676 Bewertungsergebnis 47.18012.68934.491 Ergebnis vor Steuern (EBT) 68.49135.20333.288 GEWINN- ODER VERLUSTANTEIL 68.35635.12833.228

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