DES GB2015 Deutsch

Funds From Operations (FFO) um 2,4% gesteigert Die Funds From Operations (FFO) dienen der Finanzierung unserer laufenden Investitionen in Bestandsobjekte, der planmäßigen Tilgung unserer langfristigen Bankdarlehen sowie der Dividende. Im Berichts- jahr wurde ein um 2,4 % gestiegener FFO von 123,4 Mio. € gegenüber  120,5 Mio. € im Vorjahr erwirtschaftet. Der FFO je Aktie stieg um 2,7 %  von 2,23€ auf 2,29€. in T€ 2015 2014 Konzernergebnis 309.282 177.426 Bewertungsergebnis -220.556 -76.986 Bewertungsergebnis at-equity-Gesellschaften -47.180 -12.688 Aufwand Wandlungsrecht 967 967 Latente Steuern 80.851 31.805 FFO 123.364 120.524 FFO je Aktie 2,29€ 2,23€ Gewichtete Aktienanzahl in Tsd. 53.946 53.946 Dividendenvorschlag: 1,35€ je Aktie Das erfolgreiche Geschäftsjahr bildet die Basis für eine Fortsetzung der auf Kontinuität ausgerichteten Dividendenpolitik. Daher werden Vor- stand und Aufsichtsrat den Aktionären auf der Hauptversammlung, die am 15. Juni 2016 in Hamburg stattfindet, für das Geschäftsjahr 2015  eine gegenüber dem Vorjahr um 3,8% oder 0,05€ höhere Dividende von 1,35€ je Aktie vorschlagen. Aus der Dividende wird ein Anteil von vo- raussichtlich 0,63€ je Aktie dem Kapitalertragsteuerabzug unterliegen. Funds From Operations (FFO) je Aktie in€ 2,29 2015 2012 2013 2014 2011 2,23 1,61 1,66 2,08 FINANZLAGE Grundsätze und Ziele des Finanzmanagements Die Deutsche EuroShop nutzt für die Finanzierung ihrer Investitionen grundsätzlich die Börse zur Beschaffung von Eigenkapital sowie die Kredit- und Kapitalmärkte zur Beschaffung von Fremdkapital. Dabei fungieren innerhalb des Konzerns sowohl die einzelnen Objektge- sellschaften als auch die Deutsche   EuroShop AG als Darlehensneh- mer der Banken oder Anleiheschuldner. Durch die gute Bonität der Deutsche EuroShop können erfahrungsgemäß Vorteile bei den Darle- henskonditionen erreicht werden. Darüber hinaus kann der Konzern seine Finanzierung unabhängig und flexibel gestalten. Darlehen und Anleihen werden für alle Konzerngesellschaften in Euro aufgenommen. Die Verwendung von Eigen- und Fremdkapital für Investitionen soll prinzipiell gleich gewichtet werden. Die Eigen- kapitalquote im Konzern (inklusive Fremdanteilen) soll dabei 45% nicht wesentlich unterschreiten. Die Finanzierung unserer Immobilienprojekte erfolgt grundsätzlich langfristig. Dabei setzen wir auch derivative Finanzinstrumente ein, um uns gegen steigende Kapitalmarktzinsen abzusichern. Die Siche- rungsgeschäfte dienen der Absicherung einzelner Kredite. Über eine verfügbare Kreditlinie wird die Deutsche EuroShop in die Lage versetzt, kurzfristig auf Investitionsmöglichkeiten zu reagieren. Nicht benötigte Liquidität wird bis zur Verwendung für Investitionen, zur Finanzierung laufender Kosten oder zur Auszahlung von Dividenden kurzfristig als Termingeld angelegt. Finanzierungsanalyse: Finanzkennzahlen und Zinskonditionen weiter verbessert Zum 31. Dezember 2015 wies der Deutsche   EuroShop-Konzern   folgende  Finanzkennzahlen aus: in Mio. € 2015 2014 Veränderung Bilanzsumme 3.851,6 3.492,2 +359,4 Eigenkapital (inkl. Fremdgesellschafter) 2.061,0 1.751,2 +309,8 Eigenkapitalquote in% 53,5 50,1 +3,4 Nettofinanz- verbindlichkeiten 1.336,9 1.371,8 -34,9 Loan to value in% 35,5 40,0 -4,5 KONZERN- LAGEBERICHT 123 Konzernergebnis 309.282177.426 Aufwand Wandlungsrecht 967967 Latente Steuern 80.85131.805 FFO 123.364120.524 Gewichtete Aktienanzahl in Tsd. 53.94653.946 201220132014 1,611,66 Bilanzsumme 3.851,63.492,2 +359,4 Fremdgesellschafter) 2.061,01.751,2 +309,8 Eigenkapitalquote in% 53,550,1 +3,4 verbindlichkeiten 1.336,91.371,8 -34,9 Loan to value in% 35,540,0 -4,5

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